📌 ВРИ и территориальные зоны — что важно знать перед строительством

🔍 Что такое ВРИ?
ВРИ — это вид разрешённого использования участка. Он показывает, что можно строить и как использовать землю.
Примеры: ИЖС, ЛПХ, садоводство, коммерция.
🏘 Что такое территориальная зона?
Зона устанавливается ПЗЗ (правила землепользования и застройки). Она определяет назначение территории: жилая, промышленная и т.д.
Зона также регламентирует:
— этажность,
— отступы от границ,
— плотность застройки.
🔗 Как они связаны?
• ВРИ — про конкретный участок.
• Зона — про весь район.
Правила зоны могут ограничивать или расширять возможности ВРИ.
✅ Что обязательно проверить:
— Выписку ЕГРН (ВРИ)
— ПЗЗ и карту зонирования
— Ограничения по застройке
⚠️ Что будет, если всё не совпадёт:
— Откажут в разрешении на строительство.
— Проблемы с регистрацией дома и пропиской.
— Риск штрафов и сноса самовольных построек.
🏠 Всегда проверяйте документы заранее — сэкономите деньги и нервы!