Существуют санитарные и технические нормы для жилых помещений и если помещение им не соответствует, то оно признается нежилым.

С основными моментами можно ознакомиться в ст.22 ЖК РФ, но некоторые нормы по разным регионам могут отличаться.
Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами – освещение, отопление, вентиляция, водоснабжение.
Для Санкт-Петербурга существуют следующие нормы для признания помещения нежилым:
1. Заглубление – когда пол квартиры или комнаты ниже уровня земли, а также нежилыми признаются помещения в полуподвалах, подвалах и цокольных этажах.
2. Высота от пола до потолка менее 2,45 метра.
3. Ширина комнаты менее 2,2 метра.
4. Ширина любого дверного проема в жилое помещение менее 70см.
5. В комнаты должен поступать естественный свет. Не допускаются окна в кухню, коридор, арку, на лестничную клетку – если это окно единственное. А также окно «в стену» если расстояние до стены менее 3 метров. А также когда естественный свет поступает в квартиру менее установленной нормы по времени по нормативам региона.
6. Над комнатой (выше этажом) расположены уборная, ванная, душевая, кухня и нет возможности переоборудовать помещение выше этажом соответственно нормам.
7. Превышение нормативов по шуму за стеной комнаты, квартиры, здания.
8. Превышение загрязняющих веществ в воздухе. Повышенный радиологический фон.
Даже если у вас в квартире(комнате) есть один из вышеуказанных параметров, то помещение можно признать нежилым. И в некоторых случаях это поможет вам встать на очередь по улучшению жилищных условий.
Если у вас возникли вопросы, обращайтесь!