Прекрасный инструмент для покупки новостройки – рассрочка от застройщика!

Используя эти рассрочки, также можно в дальнейшем сделать переход на ипотеку.
Но, не так все радужно, как вам возможно рассказывают менеджеры по продажам.
Если у вас нет 100% оплаты или нет возможности взять льготную ипотеку (семейную, IT), то застройщики предлагают рассрочку на покупку новостройки.
Но есть НО…
Вам интересна рассрочка если у вас есть 100% оплата – вы можете оплатить часть, а оставшуюся сумму положить под % в банк до следующего платежа или вы уверены, что к следующему платежу вы получите немаленькую сумму для внесения денег, например, от продажи имеющейся недвижимости.
А вот когда вы решаете, что оплатите, первоначальный взнос, а потом надеетесь перейти на ипотеку, то хорошенько подумайте! Ведь пока ипотека выдается под 26-30%! И это огромные ежемесячные платежи, практически непосильные. И то, что вам говорят – ерунда, возьмете потом ипотеку, ставка ведь понизится! И вот скоро будет год, как мы ждем снижения ипотечных ставок, а воз и ныне там.
И есть еще момент, даже если ставки упадут, то никто не исключал вероятность отказа банка в одобрении вас как заемщика. И мы уже наблюдаем, что часть дольщиков не рассчитали свои возможности.
Сейчас приведем примеры расчетов, по которым вы можете оценить свои риски.
👉2 ккв. – 14 644 318 рублей.
Рассрочка – 1-ый взнос 2 928 863 рублей;
2-ой взнос через год – 4 300 000 рублей
и 3-ий взнос через полгода – 5 951 023 рублей.
Ипотека (переход с рассрочки на ипотеку) – 1-ый взнос 2 928 863 рублей и далее при переходе на ипотеку при действующих ставках (взяли в среднем 27%) – ежемесячный платеж на 30 лет 264 000 тысячи (расчеты приблизительные).
Возможно, что вам банк в дальнейшем и не одобрит такую сумму кредита с такими платежами.
👉Вот пример самой длительной рассрочки от застройщика – 1ккв. (31 метр) – стоимость 10 009 600 рублей.
1-ый взнос – 5 000 000 рублей, далее ежемесячные платежи по 20 000 рублей, 2-ой взнос через 2,5 года – 4 425 000 рублей. Если вы не нашли средства на второй платеж, то застройщик предлагает рассрочку на 66 месяцев под 14% годовых – платеж 96 485 рублей.