Как переоформить земельный участок на другого человека: пошаговая инструкция и важные нюансы

Переоформление земельного участка – это процедура передачи прав собственности на землю от одного лица к другому. Такая необходимость может возникнуть в различных ситуациях: при продаже, дарении, наследовании, разделе имущества, реорганизации юридического лица и т.д.

Процесс переоформления земельного участка требует соблюдения определенных правил и процедур, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В этой статье мы подробно рассмотрим, как переоформить земельный участок на другого человека, какие документы для этого понадобятся, и на что следует обратить особое внимание.

Основания для переоформления земельного участка

Прежде чем приступить к процедуре переоформления, необходимо определить основание, на котором происходит передача прав собственности. Основными основаниями являются:
• Купля-продажа. Самый распространенный способ переоформления, при котором земельный участок продается одному лицу другим.
• Дарение. Безвозмездная передача земельного участка от одного лица другому.
• Наследование. Передача прав собственности на земельный участок наследникам умершего собственника.
• Мена. Обмен земельными участками между двумя лицами.
• Раздел земельного участка. Раздел земельного участка, находящегося в общей собственности, на отдельные участки с последующей регистрацией прав на каждый из них.
• Реорганизация юридического лица. Передача прав на земельный участок правопреемнику при реорганизации юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование).
• Внесение в уставный капитал. Внесение земельного участка в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества.
• Судебное решение. Передача прав на земельный участок на основании вступившего в законную силу судебного решения.

Сбор необходимых документов

После определения основания для переоформления необходимо собрать пакет документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В зависимости от основания, перечень документов может незначительно отличаться, но обычно включает в себя:

• Документ, удостоверяющий личность заявителя (или представителя заявителя): Паспорт гражданина РФ.
• Заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок: Заполняется в Росреестре или МФЦ.
• Документ, являющийся основанием для перехода права собственности:
- Договор купли-продажи, дарения, мены и т.д. (в зависимости от основания).
- Свидетельство о праве на наследство (при наследовании).
- Решение суда (при переоформлении на основании судебного решения).
- Передаточный акт или разделительный баланс (при реорганизации юридического лица).
• Правоустанавливающие документы на земельный участок:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (если право зарегистрировано).
- Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (если право возникло до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”).
• Кадастровый паспорт земельного участка: Содержит сведения о земельном участке, необходимые для его идентификации (площадь, границы, кадастровый номер и т.д.). Кадастровый паспорт может быть запрошен в Росреестре или получен в электронной форме через портал Госуслуг.
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины: Размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на земельный участок установлен Налоговым кодексом РФ.
• Согласие супруга (супруги) на совершение сделки: Если земельный участок был приобретен в браке и является совместной собственностью супругов, необходимо предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на совершение сделки.
• Нотариально удостоверенная доверенность (если документы подаются представителем): Подтверждает полномочия представителя на совершение действий по переоформлению земельного участка.

Подача документов на государственную регистрацию

После сбора всех необходимых документов их необходимо подать на государственную регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Документы можно подать одним из следующих способов:
• Лично в офисе Росреестра: Необходимо предварительно записаться на прием в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка.
• Через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ): МФЦ оказывают услуги по приему и выдаче документов для Росреестра.
• В электронной форме через портал Госуслуг: Для подачи документов в электронной форме необходима усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).

Сроки и стоимость переоформления

Срок государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок составляет не более 7 рабочих дней со дня приема документов Росреестром. В случае подачи документов через МФЦ срок может быть увеличен на 2 рабочих дня.

Размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на земельный участок установлен Налоговым кодексом РФ и зависит от категории заявителя (физическое или юридическое лицо) и вида сделки.

Получение выписки из ЕГРН

После завершения государственной регистрации Росреестр выдает заявителю выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую переход права собственности на земельный участок. Выписка из ЕГРН является основным документом, удостоверяющим право собственности на землю.

ООО "Гипермаркет недвижимости"
Адрес: 115054, Москва, Большой Строченовский переулок, д. 7, офис 306
Телефон: +7 (495) 227-226-9
Сайт: https://gmnr.ru/

Читайте еще материалы на нашем сайте GMNR.RU:

1. Как взять кредит с высокой кредитной нагрузкой?
   https://gmnr.ru/kak-vzyat-kredit-s-vysokoj-kreditnoj-nagruzkoj/
    
2. Как получать зарплату при банкротстве?
   https://gmnr.ru/kak-poluchat-zarplatu-pri-bankrotstve/
    

Важные нюансы

• Проверка юридической чистоты земельного участка: Перед приобретением земельного участка необходимо тщательно проверить его юридическую чистоту. Это включает в себя проверку наличия обременений (арест, залог, сервитут), ограничений в использовании, споров с соседями и т.д.
• Определение границ земельного участка: Перед переоформлением необходимо убедиться в соответствии фактических границ земельного участка границам, указанным в кадастровом паспорте. При наличии расхождений необходимо провести межевание земельного участка.
• Наличие строений на земельном участке: Если на земельном участке расположены строения, необходимо оформить права собственности на эти строения и внести сведения о них в ЕГРН.
• Консультация с юристом: В сложных случаях, связанных с переоформлением земельного участка, рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом.
Переоформление земельного участка – это ответственный процесс, требующий соблюдения определенных правил и процедур. Правильная подготовка документов, своевременное обращение в Росреестр и учет всех нюансов помогут избежать проблем и успешно переоформить земельный участок на другого человека.