Перед началом проверки требуйте у застройщика:

• Акт ввода дома в эксплуатацию
• Техпаспорт БТИ
• Паспорта на окна, счётчики, инженерные системы
• Гарантийные обязательства.
Если документов нет — это красный флаг!


Пошаговая схема проверки.

Входная дверь
• Проверить работу замков (должны открываться без усилий)
• Уплотнитель не должен пропускать свет (проверить фонариком)
• Зазор между дверью и коробкой не более 5 мм
• Дверь не должна самопроизвольно открываться/закрываться
Окна
• Створки должны открываться без скрипа
• Проверить уплотнители (надавить пальцем — должны быть упругими)
• Стеклопакеты — нет ли царапин, пузырьков воздуха?
• Проверка на сквозняк: поднести зажжённую свечу к стыкам — пламя не должно колебаться
Стены и потолок
• Неровности: приложить уровень — допуск до 5 мм на 2 м
• Трещины: даже мелкие могут быть опасны!
• Влажные пятна — признак протечек
• Углы должны быть 90 градусов (проверить угольником)
Пол
• Перепады высот — не более 2 см на 2 м
• Скрипы — пройтись по всем участкам
• Линолеум/ламинат — нет ли вздутий?
Сантехника
• Вода: включить все краны одновременно — напор не должен падать
• Канализация: вылить ведро воды в унитаз — должен уходить быстро
• Ванна: проверить заземление (должен быть медный провод)
• Трубы под раковиной — нет ли подтёков?
Электрика
• Розетки: проверить тестером (220V)
• Автоматы в щитке: нажать кнопку "Тест" — должно выбивать
• Свет: все выключатели должны работать
Вентиляция
• Приложить лист бумаги к решётке — должен прилипнуть
• Если не держится — вентиляция не работает!

Все недостатки фотографируем, записываем.
Требуем внести в дефектную ведомость каждый пункт.

Не подписывайте акт приема-передачи, если есть критические дефекты (трещины, протечки)
Если застройщик говорит "потом исправим" — фиксируем это в акте
Если застройщик отказывается исправлять
Пишем претензию (2 экземпляра, один с отметкой о получении)
Обращаемся в Роспотребнадзор или суд

Полезные советы.

Не принимайте квартиру вечером — при плохом освещении дефекты не видны.
Возьмите с собой знакомого строителя — он заметит то, что вы пропустите.