ТСЖ - благо или наказание. Плюсы и минусы товарищества собственников. Как миновать проблем с ТСЖ

Почему собственники квартир в МКД так часто стремятся перейти в от УК на ТСЖ? Возможно он и правы, однако не следует слепо идти к этой цели, сперва нужно все проанализировать, ведь у каждой системы управления есть свои плюсы и недостатки. Для начала, что представляет собой ТСЖ - это некоммерческая организация для осуществления управлением дома, в составе которой находятся собственники помещений многоквартирного дома или домов. Не смотря на то, что это некоммерческая организация, это полноценное юридическое лицо, а как и большинство юридических лиц, оно может заниматься извлечением прибыли.

Наш сайт по услугам Капремонта МКД. (https://ok.me/faw61) Наша активная группа Вконтакте. (https://ok.me/S1P31)

Преимущества ТСЖ

* Легче решить вопросы. При ТСЖ проще организовать собрание и высказать мнение, которое точно будет учтено (есть исключения). * Собственники могут самостоятельно выбирать ту или иную подрядную организацию. * Также можно сэкономить, и многое по дому делать своими силами. * Прозрачность деятельности. Любому человеку доступна исчерпывающая информация об организации и ее успехах. Поэтому, вероятнее всего, если у Вас ТСЖ, то можно не переживать о чистоте дома и придомовой территории, наличии детской площадки, оборудованного паркинга. В большинстве случаев эти вопросы решают, так как для этого и создавали ТСЖ - чтобы организовать комфорт жителей дома. Однако, разумеется, не все так радужно, и можно найти ложку дёгтя.

Недостатки ТСЖ

В целом, минусов ТСЖ меньше, однако они не станут от этого менее серьезными. * Некоторые проблемы с четкой системой расчетов. Есть вероятность, что председатель может прятаться от платежей к ресурсоснабжающим организациям. Рано или поздно они могут вычислить источник упущенной выгоды, и подать заявление в суд, с требованием взыскать долги. Вероятнее всего, иск будет удовлетворен. И есть большая вероятность, что жильцам придется платить двойную сумму для покрытия долгов. * Частые выяснения с льготными категориями граждан. * Сложнее бороться с недобросовестными собственниками, например с неплательщиками и теми, кто без согласования решает вопросы, которые касаются всех. * Ну и конечно, никогда не знаешь, будет ли председатель ТСЖ добросовестный.

Как работать с ТСЖ и избежать проблем

Да, основной проблемой считается то, что сложно попасть к добросовестному ТСЖ. В некоторых случаях, даже к легитимному ТСЖ, ведь от опыта подделки документов в стране еще не избавились. И самое страшное, что борьба с такими ТСЖ бывает очень трудна, так как большинство собственников выражают глубокое безразличие. Как не допустить таких ситуаций? Конечно, в первую очередь проявлять хоть немного гражданской активности, ведь если не Вы, то кто? То же самое, кстати, касается и УК. Как это проявляется? Конечно, в посещении собраний собственников, где можно решать вопросы вживую, плюс, подписывать все документы и бланки собственноручно, чтобы избежать их подделки. Если собрания не организовывают, а вопросы есть, то настаивать на их организации, привлекая других неравнодушных жильцов. Периодически требует отчетность ТСЖ. Все данные о членах ТСЖ, проверках, нарушениях, финансовых вопросах. Большой вопрос уделяется председателю ТСЖ. Конечно, не нужно его без каждый раз без повода заматывать бесконечными проверками и вопросами, но пускать деятельность на самотек тоже нельзя. Если есть кандидат в председатели, то хорошо изучите его личность. Изучите кандидатуры самых дотошных и активных жителей дома, по сути они являются аудиторами в вашем доме. Что можно сказать в итоге. ТСЖ это благо для жильцов, когда его функции работают. Но чтобы механизм работал на 100% эффективно, необходимо участие и контроль жильцов, тогда у МКД всегда будет забота и уход, а у его жителей комфорт. Сайт ГидроТеплоСтрой (https://ok.me/ARr61) по услугам капремонта МКД. Ремонт кровли, межпанельных швов, отмостки, фасада и многое другое. Работаем по всей России.

Наша Группа Вконтакте (https://ok.me/S1P31), где мы отвечаем на ваши вопросы и показываем наши работы. Наш маркетплейс "Маркет ЖКХ" (https://ok.me/IrP31), в котором размещены все товары и услуги в сфере ЖКХ. Спасение для ТСЖ и жильцов МКД.