Нюансы капитального ремонта МКД. Что нужно знать, чтобы не платить просто так

Все больше населения волнуют вопросы капитального ремонта домов. Время идет, а дома неизбежно нуждаются в ремонте. И речь не только о домах прошлого столетия. Даже на тех домах, что недавно мы считали новостройками, уже планируются ремонтные работы капитального типа. Однако не все знают нюансы относительно недавно введенной программы по капитальному ремонту МКД. Люди платят каждый месяц, но не все понимают за что, и есть ли в этом толк. Какое вообще понятие у капитального ремонта? Под этим понятием понимают замену и восстановление: * элементов строительного назначения; * инженерно-технических коммуникаций; * несущих конструкций. Предполагается, что после проведения капитального ремонта МКД будут заменены или восстановлены вышеперечисленные элементы. Ремонт может быть комплексные и выборочный. При комплексном ремонте затрагивается все строение и большинство его поврежденных частей. При выборочном ремонте работы идут на конкретном выбранном месте. Капитальный ремонт в любом случае должен соответствовать ст. 166 ЖК РФ. Наш сайт по услугам Капремонта МКД. (https://ok.me/faw61) Наша активная группа Вконтакте. (https://ok.me/S1P31)

Какой капитальный ремонт может быть

В большинстве случаев проводится выборочный капитальный ремонт, так как комплексный нецелесообразен с финансовой точки зрения. Кому-то необходимо поменять кровлю, кому-то покрасить фасад, где-то подошло время замены лифта. Здесь возникает следующее деление: плановый и внеплановый ремонт. Если срок службы некоторых частей дома сразу известен еще на момент постройки дома, то здесь речь идет о плановом ремонте. Если внезапно потекла крыша дома, появились щели в стенах, то здесь речь о внеплановых ремонтных работах.

Текущий и капитальный ремонт

Многих интересуют основные отличия капитального ремонта от текущего. Давайте выделим основные моменты. В первую очередь это сроки, в текущем ремонте это может быть от дня до пары недель, а капитальный длится от месяца и более. Конечно это относится не к любому ремонту, ведь например, замена лифта произойдет быстрее. Следующее, это источник финансирования. Текущий ремонт происходит по статье "содержание жилья", за которую мы платим также каждый месяц, но в управляющую организацию. Капитальный ремонт оплачивается из фонда капитального ремонта или спецсчета дома. За это приходит отдельная квитанция. Объем работ также влияет на основное отличие этих видов работ. Текущий ремонт происходит периодически по мере необходимости, устраняются незначительные поломки и недочеты. Капитальный ремонт проводится нечасто, заменяется или ремонтируется значительная часть дома, которая пришла в негодное состояние. Перерыв в использовании дома может потребоваться при капитальном ремонте, как правило частичный. Текущий ремонт носит предупреждающий характер, и жильцов он особо не затронет. Сильно отличается капитальный ремонт от реконструкции. Реконструкция проводится нечасто, и как правило, не в жилых домах. При реконструкции здание может поменять основные характеристики и назначение.

Оплата капитального ремонта

Расходы на капитальный ремонт, конечно, ложатся на плечи собственников квартир в доме. На ремонт "скидываются" не единожды, а каждый месяц по определенной сумме. Сумма копится, и когда средств будет хватать, проводится ремонт. Это если по-простому. Есть две основные схемы накоплений средств на капитальный ремонт. В "общий котел" и на специальный счет дома.

По умолчанию идет схема регионального оператора, то есть "общий котел". Средства идут в фонд капитального ремонта, а региональный оператор сам решает, когда и какой ремонт произвести в вашем доме, а также какого исполнителя выбрать. Схему специального счета могут выбрать собственники дома на общем собрании. В этом случае открывается счет на юридическое лицо. На этот счет будут ежемесячно поступать средства от жильцов. Средства эти защищены, и их никак нельзя потратить на что-то другое, или даже изъять по долгам (кроме долга исполнителю по капитальному ремонту). В этом случае жители дома сами решают, какой ремонт нужно провести и у кого его заказать. Система больше подходит неравнодушным жильцам, кто хочет жить в комфорте.

От чего зависит размер взноса на капремонт

В первую очередь учитываются такие факторы: * частное владение или муниципалитет; * вид МКД; * количество этажей; * возраст здания; * стоимость вероятных будущих работ; Минимальный размер взноса определяется для каждого региона. Стоимость возможно поменять через общее собрание собственников, с последующим запросом в региональные власти. Конечно, проще это сделать если жильцы хотят повысить взносы для скорейшего начала ремонта.

Перечень работ, включенный в минимальный размер взносов

Заплатив минимальный взнос на капремонт, можно гарантированно рассчитывать на следующие виды работ (когда придет время).

Также сюда включается замена или ремонт: * коммуникации снабжения дома ресурсами: * замена лифтов (25-30 лет); * ремонт кровли: * восстановление и покраска фасада; * основания МКД и подвалы. Перечень может быть дополнен в отдельном регионе. Кроме того, перейдя на спецсчет, жильцы смогут самостоятельно выбирать виды ремонта, которые им необходимы в первую очередь.

Как выбрать исполнителя самостоятельно

Как уже было сказано выше, выбирать исполнителя вы сможете самостоятельно, если платите по системе спецсчета. Компаний, выполняющих капительный ремонт, достаточно много, главное не ошибиться с их выбором. В первую очередь надо обращать внимание на: * срок работы компании, не работать с однодневками; * большой опыт за плечами, довольные клиенты в портфолио; * пройденные проверки от государственных органов; * опыт работы в вашем регионе, так как климат и условия могут сильно изменить результат работы. * иметь проверенные технологии ремонта. Компания ГидроТеплоСтрой (https://ok.me/faw61) соответствует всем критериям качества и готова предложить услуги по капитальному ремонту МКД. Мы занимаемся: * ремонт кровли; * герметизация межпанельных швов; * ремонт и окраска фасадов; * ремонт отмостки; * утепление пенополиуретаном любых объектов.

Сроки выполнения капитального ремонта

В большинстве случаев, сроки определяются в договоре. Если такового нет, то берется правило разумности сроков ст. 314 ГК РФ. Сроки определяются в каждом конкретном случае. На сроки влияют: * сложность выполнения работ; * сезон и погодные условия; * объем работ. А проводился ли капитальный ремонт в вашем доме? Подписывайтесь, чтобы быть в курсе новостей и лайфхаков в сфере ЖКХ Сайт ГидроТеплоСтрой (https://ok.me/ARr61) по услугам капремонта МКД. Ремонт кровли, межпанельных швов, отмостки, фасада и многое другое. Работаем по всей России. Наша Группа Вконтакте (https://ok.me/S1P31), где мы отвечаем на ваши вопросы и показываем наши работы. Наш маркетплейс "Маркет ЖКХ" (https://ok.me/IrP31), в котором размещены все товары и услуги в сфере ЖКХ. Спасение для ТСЖ и жильцов МКД.