Как правильно выбрать подрядчика на капитальный ремонт кровли

Все знают, что работы, связанные с жилым домом, должны проводиться исключительно качественно. Если работники выполнили монтажные работы не соблюдая всех требований, то очень скоро начнутся первые звоночки. Поэтому очень важно не ошибиться в выборе подрядной организации для ремонта кровли.

Выбрать подрядчика могут самостоятельно собственники

Кто будет выбирать подрядчика для ремонта кровли, зависит от того, кто является держателем денежных средств. Это может быть и управляющая компания, и ТСЖ, и Фонд капитального ремонта. Если средства содержатся на специальном счете, то выбирать подрядчика могут сами жители МКД. Организовывается ОСС и решаются несколько вопросов: целесообразность проведения капитального ремонта, выбор подрядчика и составление сметы. Как правило, перед общим собранием управляющая компания либо жильцы получают ряд коммерческих предложений от подрядных организаций. На собрании рассматриваются эти предложения, и среди них выбирается одна, которая удовлетворяет стоимости и технологии ремонта. Итоги вносятся в протокол собрания. Кстати, вы можете обратиться в нашу организацию за коммерческим предложением.

Подрядчика выбирает Фонд капитального ремонта

Если средства на капремонт собираются в общий котел, это значит что держателем средств является Фонд капитального ремонта, и здесь жители МКД не могут выбирать подрядчика самостоятельно. ФКР выбирает подрядчика по системе лотов. Один лот может состоять из одного дома, либо из нескольких объектов. Лот может быть не обязательно про капитальный ремонт, а также и про проектирование. Информация о лоте публикуется на специальном портале, где могут оставлять заявки аккредитованные подрядные организации. В данном тендере победит тот, кто предложит самые выгодные условия. Также здесь не стоит надеяться на то, что ФКР предпочтет качество цене. Еще здесь велика коррупционная и монополистическая составляющая.

На что обращать внимание при выборе подрядчика

Не будем говорить о том, на что должен обращать внимание ФКР, ведь у него уже есть готовые регламенты, по которым он работает. А вот простому неравнодушному жителю МКД, а также участникам ТСЖ это может быть интересно. При выборе подрядчика собственниками нету строгих рамок, в отличие от ФКР. У него может быть любая форма организации, даже ИП. А процедура представляет собой всего лишь голосование. Здесь может возникнуть другая проблема. Известно, что спецсчет собственников иметь очень ограниченные средства. Поэтому обращают внимание больше на цену а не на качество. Но в этом случае хотя бы есть выбор, можно более подробно ознакомиться с каждой компанией, изучить ее технологии, посмотреть портфолио и отзывы.

Что делать, если во время ремонта собственники не довольны работой

Как известно, весь процесс работы сопряжен с договором, которые заключили на начальном этапе сделки. Если что-то пошло не так во время работ, то можно сделать следующие действия. Ссылаться на договор. Надо напомнить подрядчику что если условия договора не будут выполнены, то может произойти смена подрядчика. Договор - это очень хороший инструмент воздействия. Дополнительное соглашение. Возможно на этапе работ или приемке. Оформляется в разных ситуациях, например, если объемы работ превышены либо оказались недостаточными. Обращение в прокуратуру. В крайнем случае, если ничего не помогает, можно сделать запрос в прокуратуру. Однако не стоит этого делать при просрочке на один день, а тем более, по надуманным причинам. Прокуратура проверит деятельность подрядчика, и в случае вашей правоты, примет меры. Сайт ГидроТеплоСтрой (https://ok.me/R1P31) по услугам капремонта МКД. Ремонт кровли, межпанельных швов, отмостки, фасада и многое другое. Работаем по всей России. Наша Группа Вконтакте (https://ok.me/S1P31), где мы отвечаем на ваши вопросы и показываем наши работы. Наш маркетплейс "Всё для дома" (https://ok.me/IrP31), в котором размещены все товары и услуги в сфере ЖКХ. Спасение для ТСЖ и жильцов МКД.