Как начать капитальный ремонт многоквартирного дома. Есть нюансы

Что делать, если вашему МКД пора выходить на капитальный ремонт. Для этого существует целая процедура. Однако перед этим давайте разберемся, в чем различия капитального ремонта от текущего ремонта, ведь многие путают эти понятия.

Капитальный и текущий ремонт

Текущий и капитальный ремонт принципиально отличаются друг от друга. Текущий ремонт производит управляющая компания. Видов работ здесь существенно меньше. Оплата за этот вид ремонта производится каждый месяц, счет приходит в квитках от управляющей компании за содержание жилья. А вот для капитального ремонта есть специальный фонд, куда в течение нескольких лет будут производиться взносы от собственников, за счет этих средств и производится капремонт. Также на этот вид ремонта могут давать субсидии конкретным домам. Если говорить о видах работ, то работы по текущему ремонту имеют локальный след. Ремонтируются небольшие поломки и неисправности. Капремонт носит глобальный характер. Здесь полностью заменяются старые конструкции (кровля, лифты, фасад и т.д.).

О формировании фонда капремонта

К сожалению, или к счастью, собственники жилых помещений МКД не могут отказаться от взносов за капремонт. Но все таки выбор есть. Он касается выбора способа взносов за капремонт. Это может быть спецсчет жителей МКД в банке, либо счет у регионального оператора капитального ремонта. Если ничего не предпринимать, то жители будут платить региональному оператору. Спецсчетом будет владеть организация, обслуживающая МКД (ТСЖ, УК). Он полностью защищен, даже в случае банкротств и других происшествий. В квитанции будет еще одна строка за капремонт. Если выбран региональный оператор, то будет приходить отдельная квитанция. Спецсчет имеет преимущества в том, что здесь жители сами решают, когда и как проводить капремонт. Также самостоятельно можно выбрать исполнителя.

Работы по капремонту МКД

Капремонт восстанавливает все внутридомовые коммуникации. Это может быть: газо/электро/тепло/водоснабжение. Наружные элементы: кровля, стены, межпанельные швы, фасады, отмостки. Лифты будут заменены, если эксплуатируются 25 лет. Если этот срок еще не подошел, то ремонтируются кабины, подъемный механизм и шахты. Кровля полностью заменяется, ремонтируются основные элементы крепления кровли. Происходит изоляция крыши. При необходимости, она красится. Стены также герметизируются. В панельных домах это пежпанельные швы, через которые проходит тепло, и даже вода. Также идут работы по электрической энергоэффективности. Устанавливаются светодиодные фонари и приборы автоматического отключения освещения. Вообще, есть полный список работ по капремонту, и находится он в статье 166 ЖК РФ.

Контроль за капремонтом

Если собственники платят региональному оператору, то он и уполномочен следить за сроками и процессом капремонта. Все потому, что именно он будет являться заказчиком ремонтных работ у подрядчика. Если у вас способом накопления выбран спецсчет. То следить за качеством обязана ваша ТСЖ или ЖСК, то есть та контора, которая занимается обслуживанием вашего дома. Сайт ГидроТеплоСтрой (https://ok.me/R1P31) по услугам капремонта МКД. Ремонт кровли, межпанельных швов, отмостки, фасада и многое другое. Работаем по всей России. Наша Группа Вконтакте (https://ok.me/S1P31), где мы отвечаем на ваши вопросы и показываем наши работы. Наш маркетплейс "Всё для дома" (https://ok.me/IrP31), в котором размещены все товары и услуги в сфере ЖКХ. Спасение для ТСЖ и жильцов МКД.