Лайфхак для арендодателя: как написать объявление, чтобы отсечь 90% неподходящих арендаторов

Большинство проблем с арендаторами начинаются… ещё на этапе объявления. Чем точнее вы сформулируете условия — тем меньше лишних звонков, просмотров «просто посмотреть» и попыток торговаться до абсурда.
Вот как составить «смарт-описание», которое работает за вас:
1. Укажите формат аренды.
«Долгосрочно», «от года», «минимум 6 месяцев» — это отсекает любителей пожить месяц и исчезнуть.
2. Чётко обозначьте, кому подходит жильё.
Форматируйте корректно:
— «Подойдёт паре или одному человеку»
— «Не подходит для размещения с животными»
— «Без маленьких детей — небезопасная планировка»
Это не дискриминация — это предотвращение конфликтов.
3. Пропишите реальные ограничения.
Если у вас счётчики на электро-отопление, старый дом с тонкими стенами или платная парковка — укажите честно. Лишние «сюрпризы» создают токсичные отношения.
4. Режим заселения и бытовые правила.
«Не сдаю для вечеринок», «тишина после 22:00», «в подъезде видеонаблюдение».
Сразу отсекает шумных, конфликтных и тех, кто ищет «вольную» квартиру.
5. Финансовые условия в первом же абзаце.
Цена + залог + коммунальные:
«45 000 ₽ + КУ, залог 45 000 ₽».
Это автоматически убирает тех, кто хочет «без депозита» или «чтобы всё включено».
6. Коротко, но по делу.
Лучшее описание — структурированное: блоки, факты, без «уютного гнездышка» и «идеального варианта». Люди ценят конкретику.
7. Покажите атмосферу.
Опишите, для кого квартира будет идеальной: «подойдёт спокойной паре, работающим рядом, ценящим порядок и чистоту».
Так вы привлечёте тех, кому ваши правила действительно подходят — а главное, сэкономите себе время и нервы.