Почему продавать квартиру с арендатором — почти всегда плохая идея

На бумаге всё выглядит логично: «Сейчас сдаю — параллельно продам. И доход идёт, и время не теряю».
Но в реальности чаще получается «минус нервы, минус покупатели и плюс месяцы простоя на рынке».
История из практики.
Собственник решил выставить квартиру в продажу, не дожидаясь окончания аренды. А квартиросъёмщик — человек неплохой, но очень заинтересованный в том, чтобы ничего не менялось. Ведь если сделка случится — ему придётся съезжать. А кому хочется искать новое жильё, упаковывать коробки и проходить все круги переезда?
Вот тут и началось «тонкое искусство саботажа».
На первый показ арендатор согласился, но встретил покупателей лёгким творческим беспорядком: вещи на сушилке, посуда в раковине, запах готовки. На второй — поведал о «шумных соседях» и «голубях, которые гадят на балкон».
На третий — внезапно заболел.
На четвёртый — у него свадьба друга.
Пятый — «только что ушёл на тренировку».
И это ещё не самое страшное. Порой арендаторы начинают рассказывать:
«Квартира холодная… сыроватая… темноватая… да и вообще — не самая удобная».
Такой бесплатный анти-PR отбивает желание покупать даже у мотивированных клиентов.
Результат? Квартира зависает, собственник снижает цену, а рынок получает «ходовой» объект, которому искусственно испортили репутацию.
Вывод: продавать квартиру лучше после освобождения.
Чистое пространство, свободный доступ для показов, нейтральная атмосфера — это ускоряет сделку и увеличивает шанс продать без скидок.