Недвижимость в зоне ВД: юридические риски для собственника

Любая недвижимость, оказавшаяся в зоне активных боевых действий, несет колоссальные юридические и финансовые риски. Вот ключевые из них:
1. Риск утраты правового поля
Основная проблема — невозможность физического доступа и отсутствие работающих органов власти (Росреестр, суды, нотариусы). Вы де-юре собственник, но не можете ни продать, ни подарить, ни даже подтвердить свои права стандартным путем.
2. Риск утраты объекта
При полном или значительном разрушении объекта:
* Юридически он не исчезает — он остается в ЕГРН как объект недвижимости, но с характеристикой «разрушен».
* Снять с учета разрушенный объект можно только через обращение в Росреестр с приложением акта о разрушении, который на данной территории получить практически невозможно.
3. Риск «двойных» сделок и рейдерства
В условиях правового вакуума высок риск мошеннических действий:
* Фиктивные сделки по доверенностям.
* Незаконное оформление прав третьими лицами через местные, де-факто не действующие, «органы».
4. Налоговые риски
* Налог на имущество продолжает начисляться, так как объект числится за вами в ЕГРН.
* Накопившиеся долги могут привести к ограничению выезда за границу и судебным взысканиям.
5. Риски для наследников
Наследники не смогут вступить в права, так как нотариус запросит выписку из ЕГРН и другие документы, получение которых в зоне ВД невозможно.
Вывод: Ситуация правовой неопределенности. Любые действия (продажа, обмен) несут высочайшие риски и могут быть в будущем оспорены. Главная рекомендация — сохранять все документы, подтверждающие право собственности и факт разрушения (фото, видео). После стабилизации обстановки потребуется комплексное законодательное решение на государственном уровне для урегулирования статуса таких объектов.