Покупка «непопулярных» метров: что купить, а что обойти стороной

Инвестиции в нетривиальные объекты могут принести неожиданную прибыль. Но риски высоки. Вот расклад по пунктам:
✅ Выгодно (с оговорками)
1. Кладовые помещения
* Плюсы:
* Низкая цена за метр (в 3-5 раз дешевле жилья).
* Стабильный спрос на аренду в современных ЖК (соседи охотно берут под хранение).
* Можно переоборудовать под мини-офис, фотостудию, серверную.
* О чем молчат: Проверьте категорию помещения (должна быть «вспомогательное», а не «техническое»), есть ли электричество и вентиляция. Без этого банк не даст ипотеку, а аренда будет сложной.
2. Парковочные места
* Плюсы:
* Растущий актив в густонаселенных ЖК.
* Пассивный доход от долгосрочной аренды (окупаемость 8-12 лет).
* Ликвидность — всегда можно продать владельцам машин из своего же дома.
* О чем молчат: Убедитесь, что место оформлено в собственность (по кадастру), а не просто аренда у застройщика. Проверьте подъездные пути и высоту потолков.
🚫 Сомнительно или убыточно
1. Подвалы (особенно в старом фонде)
* Главные риски:
* Юридический статус: Часто это общедомовое имущество, и вы не сможете оформить его в собственность. Сделка будет нелегальной.
* Коммуникации: В подвалах проходят трубы и кабели, доступ к которым должен быть у управляющей компании. Вам запретят перепланировки.
* Санитарные нормы: Сделать там жилое помещение или даже магазин почти невозможно — не пройдёт согласование.
2. Чердаки
* Аналогично подвалам: статус «общедомовое имущество», технические и противопожарные риски.
💡 Золотые правила инвестора
1. Проверяйте статус в ЕГРН. Можно ли это оформить в собственность? Если нет — бегите.
2. Считайте доходность. Сравните цену покупки со средней арендной ставкой в районе.
3. Оцените ликвидность. Кто будет вашим покупателем через 5 лет? Для кладовки и парковки ответ есть. Для подвала — нет.
Вывод: Кладовки и парковки — инструмент для опытных, кто изучил документы. Подвалы — почти всегда ловушка. Вкладывайтесь не в метры, а в юридическую чистоту и реальный спрос.