Как проверить квартиру в ОАЭ перед покупкой: 10 шагов 🏙🇦🇪

Покупка недвижимости в Эмиратах — серьёзная инвестиция. Вот чек-лист, который поможет избежать ошибок:
1️⃣ Проверить застройщика
Изучите его лицензию и проекты в базе Dubai Land Department (DLD).
2️⃣ Убедиться в регистрации проекта
Все новостройки должны быть зарегистрированы в системе RERA (Real Estate Regulatory Agency).
3️⃣ Запросить договор SPA
В нём должны быть чётко прописаны характеристики объекта, сроки сдачи и штрафы за задержку.
4️⃣ Проверить форму владения
Freehold — полная собственность, Leasehold — аренда на срок (обычно 30–99 лет).
5️⃣ Оценить локацию
Посмотрите транспорт, инфраструктуру, будущие стройки в районе.
6️⃣ Уточнить сервисные платежи
В ОАЭ ежегодно оплачивается обслуживание дома (service charge) — уточните тариф.
7️⃣ Проверить разрешения на строительство
Особенно важно при покупке на этапе котлована.
8️⃣ Осмотреть объект лично
Даже в готовом доме проверьте отделку, коммуникации и виды из окон.
9️⃣ Проверить отсутствие долгов
Запросите подтверждение, что на объект нет обременений или невыплаченных сборов.
🔟 Привлечь юриста
Специалист, знакомый с законодательством ОАЭ, поможет избежать подводных камней.
💡 Совет: в Эмиратах сделки проходят быстро, но не поддавайтесь на спешку — проверка всегда дешевле, чем исправление ошибок.