Как читать договор долевого участия (ДДУ): 5 опасных пунктов

ДДУ — главный документ при покупке квартиры в строящемся доме. Он защищает права дольщика, но только если вы понимаете, что в нём написано. Вот на что стоит обратить внимание:
1️⃣ Срок передачи квартиры
— Важно: дата должна быть конкретной, а не «4 квартал года». Размытые сроки дают застройщику возможность переносить сдачу.
2️⃣ Неустойка за просрочку
— Закон устанавливает минимум, но застройщик может прописать условия, снижающие выплаты. Проверьте, нет ли ограничений или «льготного периода» без штрафов.
3️⃣ Характеристики объекта
— Площадь, этаж, отделка, материалы — всё должно быть указано. Иначе застройщик сможет внести изменения без согласия дольщика.
4️⃣ Дополнительные платежи
— Иногда в ДДУ «прячут» оплату за подключение коммуникаций или оформление собственности. Все такие расходы должны быть прозрачны и заранее известны.
5️⃣ Порядок изменения договора
— Если прописано, что застройщик может менять условия в одностороннем порядке — это тревожный сигнал.
💡 Совет: читайте ДДУ вместе с юристом, специализирующимся на недвижимости. Исправить последствия подписанного договора гораздо сложнее, чем предотвратить их.