Налоги на недвижимость за границей: что нужно знать россиянам

Покупка квартиры или дома за рубежом — это не только про море и вид из окна, но и про налоги. Их правила зависят от страны, и знать их нужно ещё до сделки.
1️⃣ Налог при покупке
В большинстве стран есть разовый сбор при приобретении — например, во Франции 5–7%, в Испании 6–10%, в Турции около 4%.
2️⃣ Ежегодный налог на собственность
Ставки сильно различаются: в Болгарии это доли процента, в США может доходить до 2% от кадастровой стоимости в год.
3️⃣ Налог на доход от аренды
Если вы сдаёте жильё, готовьтесь платить налог с дохода. В некоторых странах (например, в ОАЭ) его нет, но в большинстве он присутствует.
4️⃣ Налог при продаже
Многие государства берут налог на прирост капитала, если вы продали дороже, чем купили. Иногда есть льготы при длительном владении.
5️⃣ Двойное налогообложение
Россия имеет соглашения с рядом стран, чтобы не платить налоги дважды. Но важно правильно оформлять документы и декларации.
💡 Совет: перед покупкой проконсультируйтесь с местным юристом и налоговым специалистом. Иногда налоговая нагрузка может существенно изменить рентабельность вашей инвестиции.