Квартира в Дубае в рассрочку без банка: 3 рабочих схемы от застройщика

Покупка напрямую у девелопера с рассрочкой — популярная альтернатива ипотеке. Важно: это работает в основном с новостройками (off-plan). Вот как это устроено:
🔹 1. Постоплата (Post-Handover Payment Plan)
- Суть: Получаете ключи до полной оплаты.
- Условия:
— Первоначальный взнос: 10-30% при брони.
— Остаток (70-90%) платите после сдачи дома равными частями (обычно 1-3 года).
— Процентов нет! Только цена квартиры.
- Плюс: Живете в квартире, пока платите.
🔹 2. Этапная оплата (Construction-Linked Plan)
- Суть: Платите по мере строительства.
- Пример графика:
— 10% → бронь.
— 10% → старт стройки.
— 40% → готовность 50%.
— 40% → сдача дома.
- Бонус: Часто 0% переплаты.
🔹 3. Отсрочка старта (Delayed Payment Plan)
- Суть: Платите первый взнос, а основной платеж «замораживаете» на 1-2 года.
- Для кого: Если ждете продажи другого актива.
✅ Что проверить ДО подписания:
1. Лицензия застройщика: Ищите на сайте RERA (Регулятор Дубая).
2. Счет Escrow: Ваши деньги хранятся на защищенном счету (номер — в проектной брошюре). Платите ТОЛЬКО на него!
3. План платежей: Каждый этап — в контракте (договор MOU или SPA).
4. Штрафы: За просрочку — до 10% от суммы платежа.
5. Регистрация: После полной оплаты девелопер передает вам Oqood (временныи‌ сертификат собственности) → потом меняете на Title Deed.
⚠️ Риски:
- Срыв сроков сдачи: Выбирайте проверенных застройщиков (Emaar, Nakheel, DAMAC).
- Скрытые комиссии: В контракте должно быть: «No hidden fees».
- Налоги: НДС 5% (уже в цене), госпошлина 4% от стоимости + 580 дирхамов (регистрация).
Итог: Рассрочка без банка выгодна при 0% переплаты. Главное — работайте только через RERA-лицензированных девелоперов и проверяйте Escrow!