Как продать ипотечную квартиру?

Продажа квартиры в ипотеке — это реально, хотя и сложнее, чем с обычной недвижимостью. Разберем основные способы и нюансы.
Почему продают ипотечную квартиру?
— Большой платеж.
— Потеря работы или снижение дохода.
— Необходимость расширить жилплощадь.
— Страх потерять квартиру из-за неплатежей.
Способы продажи
1. Самостоятельно погасить ипотеку
— Возьмите займ или кредит, погасите ипотеку, затем продайте квартиру.
— Плюсы: Квартира без обременения.
— Минусы: Нужны дополнительные средства.
2. Продажа с согласия покупателя
— Покупатель вносит деньги для погашения ипотеки.
— Этапы:
1. Получить деньги от покупателя.
2. Погасить ипотеку.
3. Снять обременение.
4. Оформить договор купли-продажи.
— Минусы: Риск для покупателя.
3. Продажа с согласия банка
— Банк одобряет сделку, покупатель перечисляет деньги напрямую в банк.
— Этапы:
1. Получить одобрение банка.
2. Рассчитать остаток по кредиту.
3. Заключить договор купли-продажи.
4. Перечислить остаток в банк.
5. Снять залог и перерегистрировать квартиру.
— Плюсы: Надежно для покупателя.
4. Уступка долга
— Покупатель занимает ваше место в ипотеке.
— Этапы:
1. Покупатель подает документы в банк.
2. Оформляется договор уступки долга.
3. Квартира перерегистрируется на покупателя.
— Минусы: Сложный и редкий вариант.
Советы для успешной продажи
1. Обратитесь к риелтору.
2. Подготовьте документы: ипотечный договор, выписка из ЕГРН, справка об остатке долга.
3. Уведомите банк заранее.
4. Будьте готовы к торгу.
Итог
Продать ипотечную квартиру реально. Выберите подходящий способ, подготовьте документы и обратитесь за помощью к профессионалам.