Инфраструктура ЖК: что должно быть рядом с домом вашей мечты?

Выбирая жильё, мы покупаем не только стены, но и качество жизни. Разберём, какие объекты должны быть в шаговой доступности, и как оценить перспективы, если район только строится.
🏆 ТОП-5 обязательных объектов рядом
1. Школы и детсады
✔️ Идеально:
- 1 детсад на 500–700 детей (не более 10 минут пешком)
- Школа в радиусе 500 м (особенно важно для начальных классов)
⚠️ Как проверить:
- Смотрите генплан района – муниципальные учреждения отмечают значком «О» (общественные).
- Уточните у застройщика, передаётся ли здание городу.
2. Поликлиники и аптеки
✔️ Норма:
- Взрослая/детская поликлиника – до 15 минут транспортом
- Круглосуточная аптека в 5–7 минутах ходьбы
💡 Лайфхак: В новых ЖК часто есть собственные медцентры – уточните, будут ли там педиатр и терапевт.
3. Магазины и супермаркеты
✔️ Оптимум:
- Продуктовый (у дома) + гипермаркет (до 10 минут на машине)
- Отделение банка/почты в пешей доступности
🚩 Опасный признак: Если в радиусе 1 км только ларьки – возможны проблемы с ассортиментом и ценами.
4. Транспортная доступность
✔️ Минимум:
- Остановка общественного транспорта – 5 минут пешком
- Выход на магистраль – не более 2 светофоров от дома
📌 Важно: Проверьте планы по строительству метро/развязок на сайте мэрии.
5. Парки и зоны отдыха
✔️ Идеал:
- Сквер/парк в 300–500 м (для прогулок с детьми и собаками)
- Велодорожки или набережная
🌳 Критично: Если во дворе только асфальт и пара скамеек – летом будет жарко и неуютно.
🔮 Как оценить будущую инфраструктуру?
Если район в стадии застройки:
1. Изучите генплан (есть на сайте администрации) – ищите обозначения:
- «СО» – социальные объекты
- «Т» – транспорт
2. Проверьте застройщика:
- Обязан ли он построить школу/сад (это указывают в проектной декларации).
3. Посмотрите аналоги:
- Какие объекты появились в других ЖК этой компании через 3–5 лет после сдачи?
💡 Вывод:
Лучший ЖК – тот, где инфраструктура развивается быстрее, чем заселяется дом. Как проверить?
- Сейчас: Съездите в район утром (парковка) и вечером (освещение).
- На перспективу: Найдите отзывы жильцов из первых очередей.
А что для вас главное в инфраструктуре? Делитесь в комментариях!