🏠 Кадастровый паспорт: что внутри и зачем он вам нужен?

Кадастровый паспорт — это «удостоверение личности» объекта недвижимости. В нём собраны ключевые данные, которые помогут вам избежать скрытых проблем. Вот как его читать:
🔍 Основные пункты кадастрового паспорта
1. Вид и назначение объекта
— Например: «жилое помещение», «земельный участок», «коммерческое здание».
— Проверьте, совпадает ли назначение с вашими целями (проживание, бизнес, аренда).
2. Месторасположение (адрес)
— Убедитесь, что адрес в документе совпадает с фактическим.
— Для земли: сверьте с кадастровой картой (возможны ошибки в границах).
3. Кадастровый номер и дата присвоения
— Это уникальный «ID» объекта. Проверьте его через [публичную кадастровую карту]( https://pkk.rosreestr.ru/ ).
— Если номер присвоен недавно, уточните историю объекта (не переоформляли ли его несколько раз за год).
4. Кадастровая стоимость
— Нужна для расчета налога.
— Если стоимость явно занижена, продавец может скрывать проблемы (например, арест или ограничения).
📌 Особенности для разных типов недвижимости
Для квартиры:
- Площадь, этаж, поэтажный план
— Сравните площадь с договором: расхождение более 5% — повод для пересмотра цены.
— Проверьте, нет ли незаконной перепланировки (например, объединение комнат без согласования).
- Материалы несущих конструкций
— Панель, кирпич, монолит? Это влияет на шумоизоляцию и стоимость ремонта.
Для земельного участка:
- Вид земель и разрешённое использование
— Например: «для ИЖС», «сельхозназначения», «коммерческая застройка».
— Если назначение не подходит под ваши цели, сменить его сложно.
- Площадь и границы
— Убедитесь, что участок не «наезжает» на соседние территории.
— Проверьте схему границ: должны быть координаты поворотных точек.
📋 Чек-лист перед покупкой
1. Сравните данные кадастрового паспорта с выпиской из ЕГРН (актуальная информация).
2. Для квартиры: запросите поэтажный план у управляющей компании.
3. Для участка: закажите выезд геодезиста, если границы спорные.
4. Проверьте историю объекта через архивные справки (нет ли старых обременений).
💡 Запомните:
Кадастровый паспорт — не формальность, а ваш инструмент для безопасной сделки. Не покупайте «кота в мешке» — изучайте документы до подписания договора!
P.S. Сэкономите время на проверке — потратите его в суде.