Кому не светит налоговый вычет при покупке жилья?

Кратко о главном
Налоговый вычет при покупке жилья — приятный бонус, но не всем он доступен. Вот кому точно не повезет:
1. Без официального дохода
— Нет «белой» зарплаты с НДФЛ 13%? Вычет не получите. Это касается неработающих, фрилансеров без оформления и всех, кто получает доход в конверте.
2. Самозанятые и ИП на спецрежимах
— УСН, ЕНВД, ПСН, ЕСХН — если вы на этих системах налогообложения, вычет не ваш вариант. Даже если платите налоги, НДФЛ здесь не применяется.
3. Пенсионеры (с оговоркой)
— Не работаете после выхода на пенсию? Вычет недоступен. *Исключение*: если за 3 года до пенсии у вас был доход с НДФЛ (например, вы продолжали работать).
4. Не резидент РФ
— Иностранцы без статуса налогового резидента (те, кто живет в России меньше 183 дней в году) и без дохода здесь — мимо.
5. Покупатели нежилья
— Апартаменты, коммерческие помещения, склады — вычет только для жилых объектов (квартиры, дома, доли в них).
6. Те, кто использовал господдержку
— Материнский капитал, военная ипотека, субсидии? Вычет дадут только на часть стоимости, которую покрыли своими деньгами. Если оплатили все за счет госсредств — ничего не вернут.
7. Когда платит не вы
— Работодатель, родственник или друг внесли деньги за вас? Вычет аннулируется. Важно: плательщиком в договоре должны быть вы.
8. Сомнительные сделки
— Занизили стоимость в договоре? Вернете только сумму из документов.
— Покупаете у близких (супруг, родители, дети, братья/сестры, опекуны)? Вычет не положен — такие сделки вызывают вопросы у налоговой.
9. Ремонт и перепланировка
— Вычет покрывает только стоимость жилья *по договору*. Если в нем не указано, что объект без отделки, расходы на ремонт не учтут. Покупка мебели, перепланировка — тоже за ваш счет.
Про ипотечные проценты: когда вычет «сгорит»
— *Рефинансирование*: если увеличили сумму кредита (а не просто переоформили старый долг), вычет дадут только на первоначальный остаток.
— *Рефинансировали не в банке*: исключение — госструктуры (например, Дом.РФ ). В МФО или у частного инвестора — вычета не ждите.
Важно!
Даже если вы в списке выше, есть нюансы. Например, пенсионер может перенести вычет на предыдущие 3 года работы. Всегда консультируйтесь с налоговым экспертом — иногда лазейки есть.