Что нельзя строить на дачном участке.

В Роскадастре рассказали об основных правилах и ограничениях при возведении объектов на земле для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
Например, в практике ведомств, занимающихся землеуствойством, есть случаи попытки возвести многоквартирный дом или таунхаус. В целях экономии недобросовестные «строители» грубо нарушали правила застройки. В отличие от садового, многоквартирный дом должен соответствовать строительным нормам и правилам. Речь идет о площади застройки, расстоянии до границ участка, пожарных проездах, освещении помещений и других параметрах, включая инженерную и социальную инфраструктуру. На дачном участке строительство МКД будет считаться самовольной постройкой, которую суд обяжет снести. Вместе с тем за использование земли не по назначению грозит штраф.
Также объекты для коммерческого или промышленного использования. Например, небольшой магазин, автомастерская и/или автомойка. Их возведение на участке для ведения садоводства или для индивидуального жилищного строительства незаконно, поскольку противоречит целевому назначению земли.
На садовом участке можно строить:
- садовые дома;
- жилые дома с видом разрешенного использования (ВРИ) «Для индивидуального жилищного строительства»;
- хозяйственные постройки и гаражи для собственных нужд.
Объект должен:
- быть не более трех этажей;
- высотой — не более 20 метров;
- состоять из комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и повседневных нужд при проживании в таком здании (также оно не должно быть предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).
Есть нюанс – возводить объекты капитального строительства на садовых участках можно, если это предусмотрено градостроительными регламентами.
Также летние кухни и сараи без учета противопожарных требований можно возводить на садовом участке. Они будут относиться к вспомогательным постройкам.
Бани, теплицы, уличные туалеты и душевые - тоже хозяйственные постройки. Их и другие негабаритные сооружения можно размещать на участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них. Но при этом необходимо соблюдать противопожарные требования.