Пропишусь на даче и буду там жить!

Специалисты Роскадастра объяснили чем отличается жилой дом от садового и получится ли в нем прописаться. Насколько выгодно оформлять прописку за городом.
С начала 2019 года оформить прописку на даче стало возможно, но для этого постройка должна иметь статус жилого помещения (статья 23 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Отличия садового дома от жилого:
- сезонность: в садовом доме можно жить только во время садового сезона, в жилом — круглый год;
- возможность оформить прописку в жилом доме, в садовом - прописаться нельзя;
- в жилом доме дешевле электричество, так как есть возможность перейти на сельский тариф.
Статус жилого помещения начинается с подготовки документов: заявления о признании садового дома жилым с указанным кадастровым номером дома и кадастровым номером участка, на котором он расположен, контактные данные, инженерное заключение о пригодности помещения для круглогодичного проживания (исправно работают отопление, электричество, водоснабжение, канализация), выписка ЕГРН с указанием права собственности (можно заказать на сайте Роскадастра). Если садовый дом не оформлен в собственность, то правоустанавливающий документ или его копию, заверенную у нотариуса.
Если у дачи несколько владельцев, то дополнительно потребуются их согласия на переоформление, заверенные нотариусом.
Жилой статус может получить постройка, соответствующая признакам капитального сооружения.
Признаки капитального сооружения:
- наличие фундамента;
- отсутствие возможности переместить постройку с места на место или разрушить её;
- постройка оснащена водопроводом, электричеством, вентиляцией, отоплением, канализацией и т.д;
- во всех комнатах и кухне есть окна;
- высота от пола до потолка в комнатах и на кухне — не менее 2,5 метра;
- высота от пола до потолка в коридоре и на мансарде — не менее 2,1 метра;
- вода, газ и канализация должны быть проведены от централизованных инженерных сетей, если они есть. В местах, где централизованных инженерных сетей нет — водопровода и канализации может не быть, постройка всё равно будет считаться капитальной;
- если постройка находится в не газифицированном районе, отопление должно быть обеспечено либо электричеством, либо твёрдым топливом;
- температура в жилых помещениях должна начинаться от +18℃;
- надёжность кровли и несущих стен.
У капитального строения должен быть техпаспорт и другие разрешительные документы в соответствии с градостроительными и строительными нормами. Вид разрешённого использования участка ни в коем случае не должен быть "ведение огородничества", только "ведение садоводства", эти данные можно получить в выписке ЕГРН на сайте Роскадастра.
Документы подаются в МФЦ. Решение принимается в течение 45 календарных дней. Новые данные будут внесены в ЕГРН.
В смене статуса гос. органы могут отказать по следующим причинам:
- пакет документов собран не полностью;
- вид разрешённого строительства участка не предусматривает размещения на нём жилого строения;
- заявитель не является собственником дома и участка.
“Если в переводе откажут, собственнику сообщат об этом. Но это не тупик. Собственник может доукомплектовать документы, если причина в неполном пакете, привести дом в соответствие с требованиями, предъявляемыми к коммунальным объектам. В крайнем случае обратиться в суд”, - объясняет заместитель директора Роскадастра по Орловской области Вячеслав Бувин.