Дом садовый или жилой?

В чем отличия?
Эксперты Роскадастра по Орловской области рассказали о разнице между садовым и жилым домом и как можно изменить статус строения.
Садовый дом не предназначен для круглогодичного проживания. В основном такое строение не имеет канализации, отопления и водоснабжения и подходит только для сезонного пребывания в тёплое время года. По привычке все называют такой дом дачей, однако, с 1 января 2019 года понятия “дача”, “дачный участок”, “дачный дом” были исключены из законодательства.
Юридическое определение садового дома дано в 217-ФЗ (п.2 ст. 3): садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Жилой дом — это отдельно стоящее строение, в котором можно проживать круглый год и оформить постоянную регистрацию. Признаки индивидуального жилого дома прописаны в Градостроительном кодексе РФ:
1. Отдельно стоящее здание, не пристройка.
2. Количество наземных этажей — не более трёх.
3. Высота — до 20 метров.
4. Наличие комнат и вспомогательных помещений, в том числе предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с постонным проживанием (кухня, санузел).
5. Здание не предназначено для раздела на отдельные объекты (единое строение).
Узнать статус дома — садовый или жилой — можно по назначению здания, указанному в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. Документ можно заказать на сайте Роскадастра.
В выписке ЕГРН по садовому дому будет указано “нежилое строение”, либо “нежилое здание”.
Даже если садовый дом оснащён всем необходимым для постоянного проживания, по документам он всё равно будет считаться нежилым строением. Это значит, что на него не будут распространяться все возможности, предусмотренные для жилого дома (прописка, льготная ипотека, налоговый вычет).
В жилом доме можно оформить постоянную прописку. Садовый домик, независимо от характеристик, считается нежилым строением, и зарегистрироваться в нём нельзя.
На приобретение или строительство садовых домов не распространяются меры господдержки, так как они направлены на улучшение жилищных условий граждан, а садовый дом формально не является жильем. Это касается федерального и регионального материнского капитала, субсидий для многодетных семей и других льгот. Также нельзя будет использовать такие субсидии и на погашение ипотеки, которая была использована на покупку или строительство садового дома.
Имущественные налоговые вычеты распространяются только на покупку или строительство жилого дома и на ипотечные кредиты, направленные на эти цели.
Тарифы за услуги ЖКХ обычно ниже для садовых домов, но в некоторых регионах коммунальные платежи за нежилые строения обходятся дороже. Налоги за владение недвижимостью рассчитываются по кадастровой стоимости, которая у садовых домов, как правило, меньше.
Признать жилым дом можно по следующему алгоритму:
- убедиться, что постройка соответствует требованиям закона.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым может быть признано помещение, которое пригодно для проживания и соответствует санитарным и техническим правилам и нормам, а именно: построено на фундаменте, безопасно для жизни и здоровья жильцов, обеспечено инженерными системами (в доме должны быть электро- и водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция), есть санузел, кухня площадью от 6 кв. метров и не менее одной жилой комнаты площадью от 12 кв. метров.
- подготовить документы: заявление о признании садового дома жилым домом с указанием ФИО и адреса заявителя, кадастровым номером дома и кадастровым номером участка, на котором он расположен.
Следует получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, в которой указаны сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом. Если строение не оформлено в собственность, то нужно предоставить правоустанавливающие документы на него — договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство. Приложить заключение по обследованию технического состояния объекта. В нём должно быть указано, что дом пригоден для постоянного проживания и соответствует санитарным и техническим нормам.
Если дом обременён правами третьих лиц (например, является предметом ипотеки), то потребуется нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на его изменение его статуса.
- собранные документы подать в МФЦ.
По итогам рассмотрения заявления местный орган самоуправления выносит решение.
Если ответ будет положительным, администрация самостоятельно передаст сведения о новом статусе дома в Росреестр.
Для проверки назначения здания рекомендуем заказать выписку из ЕГРН заново, соблюдая установленные сроки.
При отказе в признании садового дома жилым необходимо посмотреть основания для принятия такого решения. Администрация должна уведомить о них в письменном виде.