Ещё немного о дачной амнистии.

С 2006 года по приказу президента В.В. Путина действует дачная амнистия. Закон неоднократно продлевался и адаптировался.
На сегодняшний день она продлена до 1 марта 2031 года.
Специалисты Роскадастра по Орловской области рассказали, как зарегистрировать право собственности на дома и земельные участки по дачной амнистии.
Дачная амнистия не является одним отдельным законом, а включает свод изменений в отдельные законодательные акты для упрощенной регистрации собственности.
Закон позволяет гражданам зарегистрировать отдельные виды недвижимости в упрощенном порядке, то есть без получения уведомлений о начале/окончании строительства, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур.
Законотворцы преследовали цель определить юридический статус всех деревенских домов и земельных участков, зарегистрировать их.
До этого времени частная собственность на землю отсутствовала, а участки предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования. Дома, построенные на них не регистрировались, соответственно никому не принадлежали. Соответственно, её нельзя продать, подарить, завещать или использовать в качестве залога.
Программа дачной амнистии справляется сразу с несколькими задачами: позволяет гражданам по своему усмотрению распоряжаться имуществом, и, за счет вовлечения в гражданский оборот, позволяет государству увеличивать собираемость налогов.
На какие объекты распространяется дачная амнистия:
- садовые или жилые дома, построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов или на участках фермерских хозяйств;
- земельные участки, предоставленные гражданам для личных нужд (садоводство, дачное или приусадебное хозяйство и т.п.) до 30.01.2001 года;
- гаражи, сараи и другие хозпостройки.
! По общему правилу строительство и регистрация частных домов осуществляется в уведомительном порядке. Это значит, что перед началом стройки необходимо получить уведомление о начале строительства, которое доказывает допустимость размещения объекта на данном конкретном участке, а после его завершения — уведомление об окончании строительства с предоставлением технического плана построенного дома.
! По дачной амнистии кадастровый учет и регистрация права собственности осуществляются только на основании технического плана. Документы на землю предоставляются лишь в том случае, если право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН.
Есть некоторые условия:
- дом не должен быть выше 20 метров;
- иметь не более трех надземных этажей;
- не состоять из квартир или блок-секций
- если площадь дома превышает 500 квадратных метров, для него потребуется разработать и согласовать проектную документацию и провести ее экспертизу.
Специалисты Роскадастра и Росреестра проверяют соответствие объекта недвижимости другим ограничениям, например, условиям застройки в зонах с особыми условиями использования территорий.
При выявлении нарушений постройка может быть признана самовольной, и ее придется снести.
Дачная амнистия действует ограниченный период времени, и после ее окончания недвижимость, возведённая без уведомления о начале строительства, может быть признана самостроем и снесена по решению суда. Кроме того, без зарегистрированных прав имущество будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать.
Оформить права на жилой дом и земельный участок под ним гражданин имеет право, подав заявление в орган местного самоуправления и приложив документы, подтверждающие факт владения недвижимостью. Их перечень зависит от того, на какой объект регистрируется право собственности.
Перечень документов:
- договор о предоставлении участка или акт о выделении земли;
- договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
- договор или квитанции об уплате коммунальных услуг;
- документы технической инвентаризации (техплан можно заказать у кадастрового инженера);
- выписка из хозяйственной книги.
Подать документы следует самостоятельно в МФЦ, а можно заказать выезд специалиста Роскадастра/курьера на дом. В таком случае визита никуда не требуется, достаточно подготовить документы и согласовать удобное время посещения специалиста.
Упрощенным механизмом также могут воспользоваться наследники предыдущих владельцев. Для этого наследник должен предоставить, среди прочих документов, свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.
Закон решает вопрос оформления прав наследников на незастроенные земельные участки, предоставленные предыдущим землепользователям на праве постоянного (бессрочного) пользования. Такое право не наследуется. По закону правом собственности признаются принадлежащие гражданам права бессрочного пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками. Причем независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли. Однако касается это только участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ.