Продавать или нет?

Когда выгодно продавать или покупать участок или дачу?
Специалисты Роскадастра рассказали, когда покупать или продавать дачу и почему важно определиться для чего она нужна: летний отдых, проживание круглый год, учесть состав семьи.
Сезонность.
Зимой спрос на дачи уменьшается, соответственно предложений о продаже будет меньше.
Небольшой выбор не испортит положения из-за неоспоримых преимуществ покупки дачи зимой:
легче оценить состояние дома: качество теплоизоляции и отопления, есть ли какие-то протечки или недочёты в конструкции;
возможность оценить дороги зимой: насколько хорошо чистят в СНТ, сколько времени занимает путь до ближайшего магазина или аптеки;
что окружает участок: кто из соседей проживает в СНТ и зимой, есть ли охрана.
Весной спрос резко повышается, в планах людей провести наступающее лето на даче. Появляется много предложений, но и цены высокие.
"За" покупку в весеннее время:
шанс оценить отток воды с участка;
проверить дорогу до дома на машине по весенним дорогам с грязью и слякотью.
Лето - не лучшее время для покупки. Не будет возможности оценить дом и дорогу в плохих условиях. Покупка летом оправдана, если целью является сад и огород. Так вы сможете оценить урожайность и плодовитость растений на участке.
Осенью также есть ряд преимуществ. Осенью спрос на дачи начинает потихоньку снижаться, поэтому вниз ползут и цены (как и зимой).
Плюсы:
возможность оценить качество постройки дома, качество работы водоотвода;
состояние дорог в условиях дождей и грязи;
урожайность;
прикинуть фронт работ на участке;
подготовить почву к следующему году.
"Раньше считалось, что зимой строиться или ремонтировать не стоит, потому что из-за низких температур многие технологические процессы нарушаются. Но сейчас технологии и стройматериалы уже другие, а на стройке зимой можно сэкономить. Начинать поиск дачи лучше с местности, района, расположения",- советует заместитель директора Роскадастра по Орловской области Вячеслав Бувин.
На какие вопросы стоит ответить:
где расположен СНТ на карте:
насколько развита инфраструктура;
качество дорог;
есть ли поблизости больница или медпункт;
как далеко от дома находится железнодорожная станция или автобусная остановка;
какие есть магазины и аптеки по соседству;
что пишут в соцсетях и чатах о СНТ.
Обратить внимание на месте на:
Безопасность. Нелишним узнать у продавца и соседей, происходят ли кражи. Если воровство — частая история, то это повод попросить скидку у продавца и подумать в будущем над системой охраны дома.
Магазины, аптеки и рынки.
Соседи. Чем меньше СНТ, тем меньше людей и наоборот. Полезно знать, кто живёт по сезонам, а кто — круглый год. Хорошо, когда есть те, кто живёт постоянно — при необходимости они смогут присмотреть за домом.
Водоснабжение. Если на участке нет воды, есть ли возможность бурения скважины или ли устройства колодца. Если вода есть — включить кран и проверить напор, качество воды.
Интернет и мобильная связь.
Территория вокруг. Есть ли план развития близлежащей к дому территории: есть ли свалки, планируется ли строительство заводов или жилых комплексов.
Когда продавать?
Зимой спрос значительно ниже, чем в другие времена года. Пока покупатели копят деньги, продавцам лучше отложить продажу на весну.
Весна удачна для продажи, ведь спрос увеличивается во много раз. Если подготовить свой дом и участок к продаже в марте-апреле, можно рассчитывать на выгодное предложение.
Летом спрос на покупку снижается, но есть возможность подготовиться к периоду осенних продаж: сделать ремонт в доме, проверить воду и свет. А при солнечных лучах и хорошем ракурсе получаются выигрышные снимки для объявлений.
Осенью покупатели подходят к приобретению дома крайне тщательно. Проще всего найти недостатки конструкции дома, а значит растёт шанс того, что покупатель настоит на скидке, найдя слабые места.
"У каждого дома и участка есть свои минусы и плюсы: это нормально, и даже хорошо, недвижимостью пользовались люди. Поэтому в первую очередь нужно точно определиться с целью покупки дачи, а от цели зависит время года для приобретения",- поясняет Бувин.