БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ, СНИМАЯ ОБЪЕКТЫ С УЧЕТА! .

Собственникам зданий и сооружений на земельных участках, часто приходит в голову мысль снести старое строение и построить на его месте новое.👌
Стоить помнить, что снятие объектов с кадастрового учета дело простое, но крайне опасное.⚠️
.
Для того, чтобы Росреестр произвел списание объекта с кадастрового учета, собственнику здания или земельного участка необходимо представить акт обследования здания, гдле будет указано, что объект перестал существовать на основании какой-либо причины: снос, пожар, разрушение.🏚
На основании такого заявления Росреестр обнуляет объект и он перестает быть объектом права.
☝️Однако не всегда такая процедура оправдана.
.
Дело в том, что отсутствие старых построек на земельном участке лишает право застройщика ссылаться на реконструкцию.❌
В данном случае это будет только новое строительство.
А мы знаем, что сейчас возникла судебная практика по отказу в узаконении новостроя🏗 на земельных участках с ограничениями по шумовым, водоохранным и иным санитарным зонам, коих существует в городе достаточно.
☝️Таким образом, незадачливый застройщик, потративший миллионы на новое строение, рискует остаться без прав на него, поскольку не получит разрешения от администрации, ни решения суда.⚖
В то время как наличие старой застройки дает шанс сослаться на реконструкцию старого объекта, и избежать запретов на новое строительство, на которое в градостроительном плане участка будет прямой запрет.❌
.
Предположим, что у вашего участка вид разрешенного использования: «для эксплуатации жилого дома». Это значит, что для данного участка разрешено лишь обслуживание и реконструкция старого дома, который уже стоит на кадастровом учете с вашими правами на него. Если вы допустим, снимаете его с кадастрового учета, как снесенный и пытаетесь узаконить новый дом, то вам откажут и администрация и суд,⚖ всвязи с запретом на новое строительство. ❌🏗
💡Для того, чтобы узаконить новый дом, нужно оставить на учете старый дом, хоть его и не существует, и оформлять узаконение нового дома, как реконструкцию.