🏡 Как купить жильё в Испании в 2025 году?

Что нужно знать?
Мечтаете о квартире у моря или доме в старом испанском городе? Покупка недвижимости в Испании доступна и для иностранцев — но есть нюансы, о которых важно знать до сделки.
🇪🇸 Можно ли иностранцам покупать жильё в Испании?
Да! Ограничений для иностранцев нет — вы можете купить недвижимость как физлицо без ВНЖ. Но если цель — переезд, стоит сразу подумать о легализации.
📋 Что нужно для покупки?
NIE (Número de Identificación de Extranjero) — идентификационный номер иностранца (обязателен для любых юридических операций в Испании)
Открыть счёт в испанском банке
Подписать предварительный договор и внести задаток (обычно 10%)
Провести проверку объекта: задолженности, техническое состояние, регистрация в реестре
Заключить сделку у нотариуса
Зарегистрировать право собственности в Registro de la Propiedad
💸 Какие дополнительные расходы учитывать?
— Нотариус, регистрация, налог на покупку (ITP или IVA)
— Услуги переводчика, если не говорите по-испански
— Комиссия агента, если покупаете через агентство
🏠 Можно ли купить жильё удалённо?
Да, при наличии доверенности. Многие иностранцы оформляют покупку без личного присутствия, особенно на этапе выбора и оформления.
🛡️ Совет:
Перед покупкой обязательно работайте с проверенными людьми.