На что обращать внимание при выборе жилья, если дом на стадии строительства?

Транспортная доступность, наличие магазинов и школ рядом — это важно, но не менее важен и сам застройщик, от которого многое зависит. Рассказываем, что нужно знать перед его выбором.
🏙 Сайт
В первую очередь обратите внимание на информацию о компании: дату её основания, в каких регионах она работает, какие объекты сданы, находятся ли документы в открытом доступе.
🏙 Документы о застройщике
Проверьте учредительные бумаги, без них деятельность компании невозможна. Это свидетельство о регистрации, устав компании, выписка из ЕГРЮЛ и свидетельство о постановке на налоговый учёт. Если вы придёте в офис, сравните документы, которые были на сайте и те, что выдадут вам на руки.
🏙 Сведения о новостройке
Застройщик должен размещать разрешение на строительство и проектную декларацию на сайте «Сервис проверки новостроек» от ДОМ.PФ. Без этих документов возведение жилья считается незаконным. Внимательно изучите всю информацию об объекте: дату сдачи, характеристики дома, подрядчиков и кто является собственником земли.
🏙 Финансирование
При возведении многоквартирных домов используется механизм эскроу-счетов и проектного финансирования. Он позволяет полностью обезопасить сделку.
🏙 Договор долевого участия
После того, как вы определились с застройщиком, запросите у него договор долевого участия (ДДУ). Он гарантирует, что вы получите квартиру или вам вернут деньги. В ДДУ обязательно должен быть указан предмет сделки — жильё, которое вы покупаете, и срок сдачи работ.
🏙 Договор страхования
Ещё один важный документ, который вам должны показать в офисе. В нём сказано, что недвижимость застрахована от форс-мажорных ситуаций. Возьмите копию договора домой и внимательно изучите его. Проверьте, входит ли страховая компания в специальный список от ЦБ.