Можно ли продать квартиру в ипотеке?

🤔
Спойлер: можно. Рассказываем👇
В жизни может возникнуть ситуация, когда необходимо продать ипотечную квартиру. Например, из-за переезда в другой город или нехватки квадратных метров. Тогда возникает вопрос: «Как это сделать?».
Специально для таких случаев мы составили подробную пошаговую инструкцию. Сохраняйте, пользуйтесь, делитесь с друзьями.
Способы продажи:
1⃣ Досрочное погашение кредита за счёт средств от продажи
1. Получить согласие банка
2. Найти покупателя
3. Выписать всех, кто прописан в квартире
4. Заверить у нотариуса предварительный договор купли-продажи
5. Получить задаток от покупателя и досрочно погасить ипотеку
6. Снять отметку о залоге. Если банк самостоятельно этого не сделал, обратиться в МФЦ или Росреестр
7. Заключить договор купли-продажи
8. Перерегистрировать право собственности в банке, МФЦ или Росреестре
2⃣ Досрочное погашение кредита за счёт средств продавца
1. Погасить кредит
2. Взять закладную в банке
3. Снять обременение с квартиры
4. Найти покупателя
5. Провести стандартную сделку купли-продажи
3⃣ Смена собственника
1. Получить согласие банка
2. Найти покупателя
3. Подтвердить платежеспособность покупателя в банке
4. Заключить с покупателем договор цессии (документ, который фиксирует замену кредитора)
5. Получить от банка деньги на счёт — стоимость квартиры минус остаток долга перед банком
6. Дождаться, пока банк передаст документы на перерегистрацию права собственности в Росреестр
Есть и грустный сценарий, когда банк выставляет квартиру на продажу. Как правило, это происходит из-за того, что заёмщик не может выплачивать кредит и у него накапливается долг. Чтобы избежать продажи жилья, собственник может попросить у банка ипотечные каникулы.
Остались вопросы? Напишите нам в комментариях или личных сообщениях, будем рады помочь 😊
#банкдомрф #банкдомрф_ипотека #банкдомрф_лайфхаки #спросидомрф