Дом в деревне, подальше от городской суеты, беготни, выхлопов комбината и прочей бяки мы начали искать лет пять назад. Объездили почти всю Челябинскую область, Башкирию, Татарстан, Оренбуржье, Краснодарский край, Крым. Но как-то всё не то. Что-то останавливало. Не ёкало в груди. Не было даже конкретных предпочтений, просто хотелось дом в деревне. Дышать чистым воздухом, а не химией, слышать пение петухов, мычание коров, неспешно сидеть на берегу реки с удочкой... в общем наивные городские мечтатели. Понять же, что нам конкретно нужно и как выбрать дом, помог случай. Мы совершенно случайно подобрали шедшего по обочине дедушку. Он ходил за грибами, но как-то слишком далеко ушёл, а до деревни было около 7 км. пехом. Пока ехали, разговорились. Оказалось, он всю жизнь проработал на Меткомбинате, после выхода на пенсию продал квартиру и уехал в деревню. До города 30 минут на маршрутке, поэтому жизнь в деревне ему совершенно не в тягость. Этот попутчик дал нам чёткое понимание того, что нужно искать и на что смотреть. 1. Школа, почта, фельдшерский пункт, сбербанк, магазины. То есть инфраструктура. Школа стоит на первом месте. Она не обязательно должна быть супер-пупер современная. Главное, чтобы была. Это говорит о том, что в деревне много детей, много семей.

Почта и сбер - это связь с внешним миром, платежи, посылки, отправления. Сбербанк тщательно просчитывает нагрузку на свои сельские отделения, если отделения сбербанка нет (хотя бы через день чтобы работало), то деловая активность деревни минимальная. Фельдшерский пункт - глупо надеяться, что сельский врач сможет провести нейрохирургическую операцию в полевых условиях, но клизму поставить, таблетки выписать и температуру смерить, оказать первую помощь - это нужно.

Магазины. Если нет магазинов, то всё очень плохо. Магазины из деревень уходят последними. Редкие автолавки - свидетельство того, что деревни скоро не будет.

2. Асфальт и уличное освещение. Опять же, глупо считать, что по всей деревне должен лежать асфальт или тротуарная плитка, стоять светодиодные фонари, а газоны с редкими цветами украшают дизайнерские инсталляции. По крайней мере у нас в России. Асфальт должен быть как минимум до деревни и по центральной улице. Это гарантия того, что вы сможете попасть в город в любое время. Уличное освещение (хотя бы десяток столбов в центре) - показатель того, что на содержание деревни выделяются деньги и муниципальные власти за ней следят.

3. Газ. Несмотря на указание высочайшего о том, что в России должны подключить к желтой трубе всех и вся, даже собачьи будки, Газпром в целом и его местные отделения в частности чётко знают, какая деревня будет жить, стабильно платить за газ и отобьёт стоимость прокладки магистральной трубы, а какая нет. Чистый бизнес - ничего личного. Если в деревне нет газа, это, конечно, совсем не показатель. Нужно поднять планы газификации (они есть на сайтах муниципалов) - если деревня есть в списке - зер гут. Если нет, то...

4. Участок под домом должен быть не меньше 15 соток. Это минимум. Лучше 20, ещё лучше 30, оптимально 50. 1 гектар и более - добро пожаловать в клуб феодалов. Нет, вы не подумайте, я не жадина. Но есть одна очень хорошая пословица: АППЕТИТ ПРИХОДИТ ВО ВРЕМЯ ЕДЫ. Многие считают, что для дачи и 6 соток пойдёт. Вот именно, пойдёт! Не более того. Для дома в деревне с прицелом на ПМЖ 6 соток - это мазохизм.

Посчитайте сами: сарай, птичник, стайка, мастерская, гараж, дом, баня. И что после этого останется от 6 соток? Да даже после 10!.. А теперь последнее правило. Пятое, но по степени важности оно первое и главное. 5. Дом - вообще не важен, важно место. Дело в том, что покупая дом в деревне, нельзя вообще смотреть на дом, нужно покупать место! Если вы берёте дом, но вам не нравится место - уже ничего не исправить. Вы будете жить и мучиться. Единственный способ что-то исправить в такой ситуации - всё продавать. Наши хорошие друзья - семейная пара - купили дом 1911 года постройки. Очень ветхий. Но как они счастливы! Зато другой знакомый, купил дом в самом крутом и престижном посёлке (правда это не деревня), где живут предприниматели и бандиты первой волны (90-х), как же он мается, цитирую, "в этом заповеднике гоблинов". Зато элита! Дом всегда можно достроить, перестроить, снести. А место нет!

И ещё один момент: старайтесь не брать дом на все деньги. Даже в новый дом придется серьёзно вкладываться. Когда хозяин принимает решение продавать дом, затраты на его содержание и ремонт сокращаются до минимума, так как "Новый хозяин всё равно переделает под себя". И то, что не сделал продавец, придётся переделывать покупателю. То есть вам. На этом сегодня всё. Удачи вам и здоровья.