Суть ипотеки заключается в том, что если у вас нет добрых родственников, способных безвозмездно одолжить деньги на приобретение жилья, а собственную квартиру иметь очень хочется, можно обратиться в банк и получить необходимую сумму. Однако подобный вид займа несколько отличается от обычного потребительского кредита, к которому мы уже привыкли. Чем именно — будем разбираться.
Прежде всего, нужно понимать, что ипотечный кредит — это целевой заем на приобретение конкретной недвижимости, и в отличие от потребительского кредита у вас не получится распорядиться деньгами по своему усмотрению. Кроме того, обеспечением в данном случае чаще всего становится сам приобретаемый объект — квартира, магазин, производственное помещение. Поэтому можно утверждать, что залог недвижимого имущества для обеспечения обязательств перед кредиторами и есть ипотека.
❗Вам дадут кредит, если:
✍🏻у вас есть не менее 20 % стоимости приобретаемого жилья для первоначального взноса;
ваша официальная зарплата хотя бы в два раза больше ежемесячного платежа;
✍🏻ипотека оформляется на квартиру, а не на земельный участок или частный дом;
✍🏻все трудоспособные члены семьи имеют официальное трудоустройство с «белой» зарплатой; имеется другая недвижимость, уже принадлежащая вам по праву собственности (закладывать и ее тоже не потребуется);
✍🏻вы не имеете непогашенных кредитов и других долговых обязательств;
✍🏻вы не выступаете поручителем по кредитам родственников или знакомых; трудовой стаж на последнем месте работы составляет более 2–3 лет; вы можете предоставить одного-двух платежеспособных поручителей (требуется довольно часто, но не всегда).
Итак, вы решили, что единственный выход улучшить свои жилищные условия — ипотека. Банки потребуют от вас внушительный пакет документов. Остановимся на нем подробнее.
Обобщенный перечень выглядит так👇:
✍🏻анкета банка;
✍🏻заявка на оформление ипотеки;
✍🏻ксерокопия гражданского паспорта или заменяющего его документа;
✍🏻копия свидетельства о пенсионном государственном страховании;
✍🏻свидетельство (копия) о постановке на налоговый учет на территории РФ (ИНН);
✍🏻мужчинам призывного возраста также потребуется копия военного билета;
✍🏻ксерокопии документов о полученном образовании — дипломы, аттестаты и др.;
✍🏻копии свидетельств о браке/разводе, рождении детей; брачный контракт (копия), если таковой имеется; ксерокопия трудовой книжки (всех страниц) с удостоверяющей записью работодателя;
✍🏻 любые документы, подтверждающие размер и источник ваших доходов — форма 2 НДФЛ, банковские выписки со счетов, квитанции о получении алиментов или регулярной материальной помощи и т. д.
Теперь, когда вы хотя бы в общих чертах уяснили, что такое ипотека и как ее получить, просто невозможно не остановиться на основных преимуществах и недостатках такого способа кредитования.
Безусловно, главным плюсом ипотеки является то, что собственную квартиру можно получить уже сейчас, а не копить на нее долгие годы, «мыкаясь по углам». 👍Поскольку кредит оформляется на много лет, то ежемесячный платеж обычно не слишком велик, и погашать его вполне по силам среднестатистическому россиянину.
Однако при всей «радужности» перспективы не нужно забывать и о недостатках, среди которых в первую очередь нужно назвать огромную переплату по процентам, иногда достигающую более 100 %. 😐Кроме того, практически в каждом ипотечном договоре обязательно присутствуют сторонние расходы — за ведение ссудного счета, за рассмотрение заявки, различные страховки, комиссии и так далее. Все это в совокупности может достигать 8-10 % от стоимости первоначального взноса. Ну и, конечно, огромный перечень документов, хотя это и неудивительно, ведь банк доверяет вам немалые средства, причем на очень длительный срок.
https://vk.com/@dolgoff_smol-kak-nuzhno-obschatsya-s-kollektorami
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев