Предыдущая публикация
КАК ПРОВЕРИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ КВАРТИРЫ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ?
Приобретение квартиры на рынке вторичного жилья связано с многочисленными рисками - это подтверждает статистика совершения мошеннических действий при сделках с недвижимостью.🏡
❓ Какие документы должен предоставить продавец
Перед тем как совершить сделку покупателю необходимо ознакомиться с внушительным пакетом документов, чтобы исключить возможность применения мошеннических схем.
Помимо выписки из ЕГРП и правоустанавливающего документа обязательными к ознакомлению являются:
✍🏻 Финансово-лицевой счет (содержит сведения о собственниках с указанием их доли и составе семьи);
✍🏻 Расширенная (архивная) выписка из домовой книги (кто и когда имел право пользования жилплощадью);
✍🏻 Свидетельство о браке, либо заявление о том, что собственник в браке не состоит;
✍🏻 Нотариально заверенное разрешение супруга на отчуждение квартиры, если она является совместной собственностью;
✍🏻 Нотариально заверенное заявление об отказе от приватизации тех, кто зарегистрирован в квартире;
✍🏻 Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети;
✍🏻 Разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, если в ней проживают нетрудоспособные инвалиды I и II групп; граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах; лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными;
✍🏻 Техпаспорт БТИ (содержит сведения об инвентаризационной стоимости, исходя из которой взимаются пошлина и налоги при совершении сделки, а также об аресте или иных ограничениях в случае их наличия);
✍🏻 Справка из ОВД о выдаче нового паспорта, выданного по причине ветхости или утраты прежнего;
✍🏻Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг;
✍🏻 Справка об уплате налога на дарение или о принятии наследства (если право собственности возникло по одному из этих оснований);
✍🏻 Справки из психоневрологического диспансера и наркодиспансера, подтверждающие дееспособность продавца, а также доверенность представителя продавца, если переговоры о покупке ведутся с ним.
Какая информация должна насторожить покупателя?
Чтобы не допустить мошенничества при совершении сделки, особое внимание нужно обратить на следующие аспекты:
❗Право собственности на отчуждаемую квартиру не должно быть обременено правами третьих лиц.
❗Непредоставление продавцом некоторых из вышеприведенных документов может сигнализировать о наличии такого риска.
❗Вероятность покупки проблемной квартиры высока при продаже через представителя. При этом необходимо добиться встречи с реальным собственником, убедиться в его дееспособности, а также в том, что доверенность представителя не является подделкой.
Следующая публикация
Комментарии 1