Итак, вы решили нанять архитектора, чтобы не заморачиваться с проектом самим, поручив дела специалисту.

Участок есть, желание и финансы построиться - тоже есть.
Что же может свести на нет работу архитектора?
Правильно отсутствие нужных документов или даже одного.
Прилагаем чек-лист
1️⃣ Правоустанавливающий документ, а именно выписка из ЕГРН, которая подтверждает ваше право собственности на участок. В нее входят: адрес, уникальный кадастровый номер, ведомость координат границ земельного участка.
2️⃣ Грандплан земельного участка. В нем собрана информация, позволяющая определить разрешенный вид использования земельного участка, красные линии и санитарные зоны инженерных сетей.
Важно: на СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство) градостроительный регламент не распространяется, соответственно, грандплан для участков на этих территориях не требуется.
3️⃣ Геодезическая съемка
Да, те самые ребята со своим «фотоаппаратом».
Если развернуто: в стандартной системе координат наносятся границы земельного участка, его ограждения, места посадки деревьев и кустарников, рельеф, расположение капитальных построек, наземных и подземных коммуникаций, водных объектов, инженерных сетей.
4️⃣ Геологические изыскания.
То есть: отчет с описанием, заключениями и таблицами, созданный на основе геологических изысканий (включают в себя бурение скважин, анализ архивной информации, лабораторные исследования грунтов и грунтовых вод).
5️⃣ Технические условия (они же ТУ)
Техусловия (ТУ) на присоединение к инженерным сетям (водопроводу, канализации, электричеству, газопроводу). нужны инженерам для общего понимания и возможности предварительного расчета инженерного оборудования (инженерных систем отопления, водопровода и прочего). В них указаны точки подключения, их количество, срок и цена подключения.
6️⃣ Техническое задание
результат изучения архитектором всех перечисленных выше документов, обобщение пожеланий клиента к дому. Именно те вводные, с которых архитектор начнет работу над эскизным проектом дома.