🏡🏡🏡10 МИФОВ ОБ ИПОТЕКЕ

📌Миф 1. ИПОТЕКА - ЭТО ДВОЙНАЯ ПЕРЕПЛАТА
Банк взимает свои проценты, и размер этих процентов может составлять 10-15% годовых. Даже при минимальной ставке в 10% через десять лет вы отдадите двойную сумму, а через двадцать — тройную. Цифры удручают, но реальность говорит об обратном. Нельзя сбрасывать со счетов инфляцию и естественное удорожание недвижимости. Размер инфляции может составлять те же 10% (если не считать дефолты и другие волнения в российской экономике), а недвижимость способна дорожать и на 20% в год. Вполне понятно, что через 20-30 лет ваша квартира будет стоить в 3-4 раза дороже, чем сейчас.
📌Миф 2: ИПОТЕКА НАМНОГО ДОРОЖЕ АРЕНДЫ
Если сравнивать размеры ежемесячного платежа по ипотеке и ежемесячной платы за аренду, то получается , что плата по ипотеке за однокомнатную квартиру, в среднем, соразмерна арендной плате за двухкомнатную квартиру. Однако в первом случае речь идёт о вашем жилье, вашем активе, которым вы сможете распоряжаться как угодно, а во втором - вы платите за «воздух» и есть риск неожиданного выселения владельцем.
📌Миф 3. ИПОТЕКА ДОСТУПНА ТОЛЬКО СОСТОЯТЕЛЬНЫМ ЛЮДЯМ
Конечно, приобретение собственной квартиры – это дорогое удовольствие, но оно рассчитано для граждан со стабильным доходом чуть выше среднего. Поэтому для обычных россиян вполне доступно большинство ипотечных программ. А если оформить жилищную ссуду на более длительный срок, можно значительно уменьшить ежемесячные выплаты.
📌Миф 4: КВАРТИРА НАХОДИТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ У БАНКА
Это одно из самых распространённых заблуждений. На время действия кредитного договора, квартира находится в залоге у банка. Однако залог — это лишь обременение и наложение ограничений на распоряжение имуществом до погашения кредита. При этом, собственником купленной недвижимости являетесь вы.
📌Миф 5: В СЛУЧАЕ ПРОСРОЧКИ БАНК СРАЗУ ОТБЕРЁТ КВАРТИРУ
На самом деле банк, в этом не заинтересован, такой способ не является для него источником дохода. Процедура продажи квартиры банку невыгодна из-за временных издержек, оформления документов и поиска покупателя.
📌Миф 6: СЛОЖНОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ
Многие уверены, что сбор документов – долгий утомительный процесс, недоступный простому обывателю. Однако в настоящее время процедура оформления максимально упрощена и действует по принципу «одного окна».
📌Миф 7: ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ОДОБРЕНИЯ НУЖЕН БОЛЬШОЙ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС
Размер первоначального взноса влияет лишь на процентную ставку ипотечного кредита, однако на квартиру в новостройке он может быть минимальным, а в некоторых случаях вообще отсутствовать.
📌Миф 8 : ОБЯЗАТЕЛЬНО НАЛИЧИЕ ПОРУЧИТЕЛЕЙ
Банк может предложить поручительство в зависимости от благонадёжности заёмщика, размера заработной платы, трудового стажа и т.п. Во многих случаях поручитель не нужен.
📌Миф 9: ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ НЕВОЗМОЖНО ПРОДАТЬ
На самом деле, существует несколько законных способов продажи квартиры, находящейся в залоге у банка. Например, если покупатель вашей квартиры также планирует рассчитываться заёмными средствами, ипотечную квартиру можно продать с переводом долга. Т.е. оставшуюся задолженность по кредитному договору будет выплачивать новый собственник квартиры, а ваша ипотека будет погашена.
📌Миф 10. ПРИ "СЕРОМ ДОХОДЕ" ОБ ИПОТЕКЕ МОЖНО НЕ МЕЧТАТЬ
Зачастую банки обходятся без справки 2-НДФЛ, которую при неофициальной заработной плате в банк нести бесполезно. В этом случае поможет обычная справка от работодателя, которая сможет подтвердить реальные выплаты сотруднику.
#андобродел #агентствонедвижимости #агентствонедвижимостиекб #риелтор #риэлтор #недвижимость #риелторекб #риелторскиеуслуги #подборквартиры #покупкаквартиры #ипотека #новостройки #новостройкиекб #недвижимость