Как все устроено на местах Человек с улицы, не имевший опыта общения с администрацией и земельными торгами, чаще всего уверен, что там все «куплено», «схвачено», кругом кумовство и сыновья прокурора. А глава администрации — это такой бай, который сидит на коврах, пьет кумыс и со своими нукерами охраняет цареву землю от пролетариев. Все, кто проходил у меня обучение, с удивлением признавали тот факт, что на практике рулят не связи, кумовство и коррупция, а тупая бюрократия. Да, конечно, надо понимать, что механизмы игры с властью сильно зависят от уровня этой игры. Я не буду утверждать, что все просто устроено там, где цена вопроса десятки миллионов. Но я пишу для простых людей, которым нужен простой обычный участок земли стоимости сильно меньшей. А на этом уровне главное правило — бюрократия. То есть грамотное следование букве законов. И знание рычагов воздействия на чиновников. Администрация — это не клан падишаха, повязанный кровным родством. Это множество мелких чиновников и сотрудников, обязанных принимать решения в соответствии с правилами, законами и инструкциями. Которые знают, что за любое нарушение закона или инструкции — отвечать будут лично они от выговора и снижения премии, до увольнения и реального срока. И поверьте моему опыту, тетеньке в земельном отделе или бухгалтерии, которая перекладывает сотни бумажек в день, совершенно не интересно нарушить какой-то очередной пункт инструкции и потом лично за это отвечать. Не имея никакой собственной выгоды в интересах неизвестно чьих друзей и родственников. Она про свою премию и пенсию думает, а не про подковерные расклады местных элит.

Наши госструктуры на нижних уровнях сейчас так шерстят всевозможными антикоррупционными проверками, что чиновники гораздо больше вас боятся что-то нарушить и попасть под проверку прокуратуры. Поэтому в работе с получением земли рулит бюрократия и знание всех алгоритмов ее работы. А знакомства в администрации — полезный, но не главный бонус. Общие принципы Общие принципы получения гражданами неразграниченной(если грубо, то ничьей, которой распоряжается государство) земли изложены в Земельном Кодексе. В основном нас интересуют статьи 39.11-39.18 из главы V.1, которая и посвящена предоставлению земельных участков. Вообще советую самим почитать ЗК, а я выделю тезисно основные полезные моменты. Алгоритм в общих чертах выглядит так. Что делать вам? Если вы хотите получить земельный участок, то: Нужно найти свободный от чьих-то прав участок Убедиться, что он попадает в разрешенную для строительства домов зону (где разрешено ИЖС или ЛПХ) Подготовить на него СРЗУ (схему расположения земельного участка) Написать в администрацию заявление на предварительное согласование схемы расположения участка (само заявление можно подать лично или по доверенности, через МФЦ, на портале госуслуг или по почте)

Как реагирует администрация → https://zen.yandex.ru/media/svoydomik/kak-samomu-poluchit-zemelnyi-uchastok-s-torgami-i-bez-opisyvaiu-algoritm-i-niuansy-5e9fe7b46c0a0274c76eaaf0 --- Кейс "Детского мира" (20% продаж в онлайн за год), миф о постиндустриальной экономике, внедрение роботов, борьба с коронавирусом московских властей и что там на фондовых рынках... В телеграме Клуба директоров всегда рубка тем и уже 3000 подписчиков → https://teleg.run/dirclub --- P.S. Когда я был зеленым юнцом, то делал первый в России блог про SMM. Писал, общался, комментировал. Однажды в парке мне позвонила девушка, представилась журналистом Коммерсанта и попросила интервью → https://okl.lt/1Xhkoh (Илья Рабченок)