🆘 Что делать, если управляющая компания в одностороннем порядке увеличила размер платы за ремонт и за содержание общего имущества многоквартирного дома?

💬К нам в агентство обратился Клиент со следующей ситуацией: УК в одностороннем порядке увеличила размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, применив тариф, который был утверждён местной администрацией, нивелируя тот факт, что было проведено внеочередное собрание собственников, на котором был утверждён иной тариф, устанавливающий более низкую плату.
При этом одним из условий договора с УК и собственниками многоквартирного дома предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества жилого помещения устанавливается исключительно по решению собственников.
Мы обратились в суд с иском к о признании их действий незаконными. Решения судов по данному были неоднозначными:
✅Суд первой инстанции удовлетворил наши требования, сославшись на то, что на общем собрании было принято решение об установлении платы за содержание и за ремонт жилого помещения. Тариф местной администрации мог быть применён, если бы не было решения общего собрания собственников.
🚫Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции, придя к выводу, что УК вправе обратиться в суд за признанием решения общего собрания собственников недействительным , так как решением был изменён установленный договором размер платы. В связи с этим управляющая компания понесёт убытки, так как будет поставлять большее количество услуг и собственники этого дома будут получать, соответственно, их по заниженной плате, что приведёт к возможности неосновательного обогащения . Кассационный суд согласился с этим.
🥇Верховный суд отменил решения апелляционного и кассационного судов, согласившись с доводами суда первой инстанции, дополнив:
- собственники несут бремя содержания имущества ( расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома);
- УК не может самостоятельно изменить порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять её в большем размере, чем определено в договоре управления многоквартирным домом.
🔔Если есть вопросы:
📞WhatsApp +7-982-66-00-646
☎8-343-363-03-98
💻 Сайт: https://osincev.org/ 📧 Почта: osincev@osincev.org