Загородные дома становятся реальными конкурентами квартир в Воронеже

Средний ценник на дом в Воронежской области составил 12,1 млн рублей, увеличившись на 3%. И это положительная динамика впервые за последний год. ИЖС становится реальным конкурентом квартирам в многоэтажках, и с этим придется мириться застройщикам, считает руководитель риэлторского сервиса «Хоум Трейд» Светлана Чернавцева:
«Я бы не сказала, что сейчас на ИЖС какой-то огромный подъем спроса. По крайней мере, все знакомые мне застройщики не слишком оптимистично его оценивают. Да и понятно, что незначительное снижение ключевой ставки не может так подогреть рынок, как действовавшая ранее сельская ипотека. Однако загородное жилье становится реальной альтернативой и конкурентом квартире в новостройке.
Дом действительно можно купить за 12-13 млн рублей. От Ямного в сторону Медовки даже за 8-9 млн, как минимум часть дома в таунхаусе с несколькими сотками для барбекю. И когда люди видят ценник на квартиру в 13-15 млн рублей, то они всерьез задумываются о покупке дома в качестве основного жилья. И это уже не единичные случаи. Конечно, в приоритете дома в радиусе не более 25 км от Воронежа. Все активнее ИЖС интересуются айтишники, которым в принципе без разницы, откуда работать. Да и количество других удаленных профессий с достаточно высоким средним доходом, а также гибридного формата, когда в офисе нужно бывать не каждый день, только растет. Средний возраст покупателей загородного жилья снижается. Если раньше это было 40+, то теперь уже 30+.
Кроме общего спада спроса на рынке жилья, главный фактор, который тормозит ИЖС – неразвитая инфраструктура. Я сейчас не про сами коттеджные поселки – там как раз развитие очень хорошее. А про отсутствие тех же достойных образовательных учреждений вблизи таких поселков, невозможность попасть в центр города объездными путями. Например, семья покупает дом в Рамонском районе. Но так как это семья с достаточно высоким уровнем дохода, то родители хотят, чтобы дети обучались в престижных школах, гимназиях. И быстро проехав свои 20 км до города, они встают в пробку из Северного в центр – так себе удовольствие. Но постепенно и в Северном появляются новые интересные образовательные центры, та же мегашкола. С развитием застройки у Града их должно стать больше. Плюс если, как поговаривают, вернется сельская ипотека – вот тогда строителям многоэтажки с их уровнем цен будет не просто сложно, а супер сложно конкурировать с ИЖС».