До июля 18-го года существовал такой способ покупки квартиры, как «долевка» и этот способ имел две стороны.

Его преимущество заключалось в том, что вы приобретали недвижимость за более низкую стоимость, так как застройщики, по факту, строили вам жилье за ваши же деньги, что позволяло многим сэкономить до 30% при покупке квартиры в новостройке. Но также имелось немалое количество обманутых людей, кто по-итогу не получал ни квартиры, ни собственных денег обратно. 😞
⠀
Поэтому законотворцы решили помочь обманутым дольщикам, возложив всю ответственность за деньги покупателей на банки, кредитующие застройку. С 1 июля 2018 года начались правовые работы по замещению долевого строительства проектным финансированием, которые должны быть реализованы в течении 3 лет.
⠀
Что такое проектное финансирование? 🤔
⠀
Это метод привлечения долгосрочного заемного финансирования для крупных проектов. Например: застройщик хочет построить новостройку, у него есть определенный проект и он в нем уверен. После этого застройщик обращается в банк, банк полностью кредитует строительство (в случае рентабельности проекта), а застройщику открывается счёт куда поступают средства от продажи квартир. Деньги на счету будут находиться до тех пор, пока застройщик не сдаст дом, грубо говоря находятся на хранении у банка.
После сдачи дома кредитору (банку) возмещаются кредитные средства, а Застройщику передаются оставшиеся от продажи недвижимости средства.
Банк выступает опорой для покупателя квартиры, и он ничем не рискует, кроме того, что могут сдвинуться сроки сдачи дома.
⠀
Прошло два года и мы имеем как плюсы так и минусы. Покупатели защищены, обманутых дольщиков больше нет как и брошенных новостроек, но обратной стороной стало повышение стоимости ещё не сданного жилья примерно на 30%.
🔹Мы в эфире #контодор_live