«Квартиры на паях» — возможность или риск?

🚩 Раньше весь Советский Союз состоял из кооперативов: гаражный, жилищный, фермерский… Например, с жилищными это работало так: люди скидывались и покупали квартиру, туда заселялась молодая семья, которая хотела жить отдельно от родителей и ещё в течение какого-то количества лет выплачивала кооперативу пай.
Как вообще появились ЖК?
В кооперативы вступали люди, у которых не было денег на жильё. Поэтому они объединялись и создавали «общий котёл», куда ежемесячно вносил деньги каждый участник. Как только накапливалось достаточно, кооператив приобретал квартиру для первого участника, после для второго и так по очереди.
Потом условия жизни стали другими и на смену жилищным кооперативам пришла ипотека. Она уже основана на взаимодействии с банком, а не с людьми, объединёнными одной целью. Квартиру в ипотеку можно купить сразу и не ждать, пока придет твоя очередь.
Однако, несмотря на то, что один способ потеснил другой, они оба в равной степени актуальны. Например, жилищные кооперативы все еще популярны, потому что некоторым людям просто не одобряют ипотеку по разным причинам, ну или люди просто не хотят переплачивать банкам.
Еще одно подтверждение актуальности вклада в кооперативы сегодня — компания «Бест Вей», которая передала пайщикам уже 2,5 тысячи объектов недвижимости. Эта компания работает по следующим принципам:
✅ пайщик платит 35%, остальную сумму на квартиру берут из общего фонда ПК;
✅ ежемесячно пайщик вносит пай в общий фонд, таким образом восполняя деньги в течение 10 лет;
✅ после выплаты всей суммы пайщик получает право собственности — оно автоматически переходит к нему в соответствии с законом.
А если возникают трудности с деньгами или квартира больше не актуальна — пайщик покидает кооператив. Ему вернут средства по всем внесённым паевым суммам до копейки — это юридические обязательства.
Это кажется отличной возможностью. Тогда из-за чего люди считают кооперативы рискованными? Логично, что многих настораживает, что, заселившись в квартиру, пайщик не сразу получает на неё право собственности: вначале только регистрацию. Чтобы получить право, нужно выплатить всю сумму пая. А при оформлении ипотеки право даётся сразу. Но насколько это рискованно, решать самому.
А вы когда-нибудь интересовались «квартирами на паях»?