«Квартиры на паях» — возможность или риск?

🚩 Помните, как весь СССР состоял из кооперативов: гаражный, жилищный, фермерский… Например, с жилищными это работало так: люди скидывались и покупали квартиру, туда заселялась молодая семья, которая хотела жить отдельно от родителей и ещё в течение нескольких лет платила кооперативу пай.
Как вообще появились ЖК?
В кооперативы шли те у кого не хватало денег на жильё. Поэтому они объединялись и создавали фонд, куда ежемесячно вносил деньги каждый участник. Как только накапливалось достаточно, кооператив покупал квартиру для первого участника, потом для второго и так по очереди.
Потом условия жизни стали другими и на смену жилищным кооперативам пришла ипотека. Она в свою очередь строится на взаимодействии с банком, а не с людьми, объединёнными одной целью. Квартиру в ипотеку можно взять быстро и не ждать, когда до тебя дойдёт очередь.
Однако, несмотря на то, что один способ потеснил другой, они оба в равной степени актуальны. Скажем, жилищные кооперативы все еще популярны, ведь некоторым людям просто не дают ипотеку по разным причинам, а еще люди попросту не хотят переплачивать банкам.
Одно из подтверждений актуальности вклада в кооперативы сейчас — компания «Бест Вей», которая передала пайщикам уже 2,5 тысячи объектов недвижимости. Эта компания действует по таким принципам:
✅ пайщик вносит 35%, остальную сумму на квартиру берут из общего фонда ПК;
✅ ежемесячно пайщик платит пай в общий фонд, таким образом восполняя деньги в течение 10 лет;
✅ после выплаты всей суммы пайщик получает право собственности — оно автоматически переходит к нему по закону.
А если случаются проблемы с деньгами или квартира больше не нужна — пайщик выходит из кооператива. Ему вернут средства по всем выплаченным паевым суммам до копейки — это юридические обязательства.
Всё это выглядит как хорошая возможность. Тогда из-за чего люди считают кооперативы рискованными? Очевидно, многих настораживает, что, въехав в квартиру, пайщик не сразу обретает на неё право собственности: сперва только регистрацию. Чтобы получить право, нужно выплатить всю сумму пая. А если брать ипотеку право появляется сразу. Однако насколько это рискованно, решать самому.
А вы когда-нибудь интересовались «квартирами на паях»?