Назад в СССР: жилищные кооперативы — новая реальность из прошлого?

В XX веке СССР занимал лидирующую позицию в мире по количеству кооперативов ✅
Квартирный вопрос решался оперативно, молодые семьи получали своё жильё без лишних трудностей и на льготных условиях.
Всё потому, что принцип был такой: люди помогают людям. А как кооперативы работают сейчас? Разберем на примере компании «Бест Вей», которая передала пайщикам уже 2,5 тысячи объектов недвижимости 👇
1. Пайщик — тот, кто собирается приобрести квартиру в жилищном кооперативе, чтобы не переплачивать процент по ипотеке. А в случае проблем со средствами — вернуть всю выплаченную за квартиру сумму обратно. Кстати, по подсчётам «Бест Вей», за квартиру стоимостью 5 млн в кооперативе переплачивают всего около 400 тыс., что намного выгоднее других способов покупки.
2. Пайщик входит в кооператив — организацию, где люди скидываются и приобретают недвижимость. Заявляет о своих пожеланиях, на основе которых ему предлагают квартиру. Если всё устраивает, он платит 35% стоимости, а остальное берется из общего фонда кооператива.
3. Как правило, на оформление, подбор, проверку квартиры (а берется исключительно вторичная недвижимость) и все оплаты уходит около года. После всех процедур пайщик с семьёй может сразу заселиться в квартиру. И возвращать паевой платёж в течение 10 лет. После внесения всей суммы право собственности автоматически переходит к нему по закону.
Почему этот способ — наша возможная новая реальность?
Всё просто: у кооперативов оптимальные условия по приобретению квартиры, потому что они не зависят от банков или инвесторов, а в 2022 году запрос на упрощение условий может быть востребован как никогда (сами понимаете: ситуация).
Если внимательно почитать устав уже упомянутого кооператива «Бест Вей», то можно ознакомиться со всеми условиями покупки недвижимости:
📌 ежемесячно пайщик вносит в общий фонд фиксированную выплату (тот самый пай), таким образом возвращая деньги за квартиру в течение 10 лет;
📌 выйти из кооператива можно в любой момент. Пайщику вернут деньги по всем внесённым паевым суммам до копейки — таковы юридические обязательства. А на квартиру всегда найдется новый претендент.
📌 Не будет выплачен только вступительный взнос (от 1 до 2 тыс. евро) и членский ежемесячный взнос на поддержание работы кооператива — 2 тыс. рублей в месяц.
Кстати, по последним двум пунктам можно определить, что кооператив действует в рамках правового поля РФ (это развеивает миф, что кооперативы сейчас — один из вариантов финансовых пирамид).
Что думаете по поводу подобных организаций? И какой из способов вам ближе?