ВАШЕ ПРАВО: Изменения в наследственном законодательстве: что нужно учесть
В наследственном законодательстве России в этом году произошли изменения. Основные нововведения включают: усиление ответственности наследников по долгам наследодателя, новый порядок выдачи свидетельства о праве на наследство, а также обязательное удостоверение договоров дарения недвижимости, заключённых после 13 января 2025 года.
Нотариусы будут сообщать о долгах умершего.
Нередки случаи, когда наследникам с частью полученного имущества (а иногда и со всем) впоследствии приходится расстаться. Так происходит, когда человек получает наследство, а после всё отдаёт в счёт оплаты долгов наследодателя.
Дело в том, что пока нотариусы не обязаны поднимать кредитную историю наследодателя, это происходит исключительно по заявлению наследника (о чём последние зачастую не знают). С 24 ноября текущего года ситуация изменится. Нотариусы должны будут самостоятельно делать запросы в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) и в бюро кредитных историй (БКИ), а после сообщать наследникам о долгах наследодателя:
по кредитным картам;
по ипотечным и потребительским кредитам;
по займам и микрозаймам;
по поручительству.
После получения ответа нотариус в течение трёх рабочих дней обязан известить наследников о кредитах и займах умершего. Если кредитной истории нет или же у наследодателя отсутствуют неоплаченные долги, нотариус тоже сообщит об этом по электронной почте или при личной встрече.
Помимо этого, если у нотариуса есть сведения из иных источников о том, что неисполненные долговые обязательства у наследодателя существуют, он также должен известить наследников.
Федеральный закон № 407-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Получить свидетельство о праве на наследство стало проще и безопаснее.
С 5 февраля изменился порядок получения свидетельства о праве на наследство. Теперь нотариусы могут запрашивать данные из Единого государственного реестра актов гражданского состояния. Подробнее.
Сейчас перед выдачей свидетельства нотариусу необходимо проверить несколько фактов:
смерть наследодателя;
наличие родственных отношений с претендентами на наследство;
подлинность документов.
Ранее, до принятия изменений, нотариусы полагались только на документы, которые предоставляли им наследники. Этим часто пользовались мошенники: принося подложные бумаги, они становились собственниками чужой недвижимости по праву наследования и перепродавали её. А спустя некоторое время отвечать перед законным собственником в результате приходилось ничего не подозревавшему покупателю.
Теперь же ответственность несут нотариусы, так как именно они обязаны перепроверить все данные через систему межведомственного электронного взаимодействия. Если информация подтвердит факт смерти и родственные отношения с людьми, претендующими на наследство, то этого вполне достаточно для выдачи документа. Исключением является ситуация, когда наследодатель умер за рубежом.
Таким образом, запрос данных из единого реестра ЗАГСа значительно упрощает подтверждение наследственных прав. Кроме того, снижается вероятность мошеннических действий с наследством, потому что злоумышленникам станет сложнее заполучить чужое имущество, используя поддельные документы.
Федеральный закон от 8 августа 2024 г. № 251-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»
Напомним, что за свидетельство о наследстве необходимо уплатить госпошлину. Сумма зависит от степени родства:
наследники первой очереди (дети, супруг, родители, внуки, если их родителей нет в живых) – 0,3% стоимости имущества. Но не более 100 000 руб.;
другие наследники – 0,6%, но не более 1 000 000 руб.
Помимо госпошлины при оформлении наследства у нотариуса могут взиматься и другие платежи, например, за выдачу свидетельства о праве на наследство, за совершение нотариальных действий и т. п.
Наследственный договор
Наряду с завещанием нотариусы рекомендуют заключать наследственный договор. Это не новшество, но мало кто знает про такую возможность.
Наследственный договор представляет собой соглашение между возможным наследодателем и возможными наследниками, которое заключается ещё при жизни наследодателя. Этот документ имеет ряд преимуществ.
Он заключается между наследодателем и наследниками (которых он выберет) в присутствии нотариуса, который удостоверяет соглашение и записывает весь процесс на видео. Это позволяет заручиться доказательствами того, что договор был подписан добровольно и человек полностью осознавал свои действия.
Носит не безвозмездный характер: им можно возлагать имущественные обязанности на наследников (например, недвижимость переходит в собственность наследника, если он будет оплачивать наследодателю лечение, отдых, услуги сиделки и т. д.).
Наследодатель остаётся собственником имущества до конца своих дней. Правда, если всё, чем он владеет, будет распродано им ещё до своей смерти, наследники могут расторгнуть договор и потребовать возместить убытки.
Ст. 1140.1 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).
Наследодатель вправе заключить такое соглашение с одним или несколькими людьми. При этом, если одно имущество наследодателя явилось предметом нескольких наследственных договоров, в случае принятия наследства основным является тот документ, который был заключён первым.
П. 8 ст. 1140.1 ГК РФ
Как и завещание, наследственный договор должен быть подписан лично каждой из сторон. Заключение через представителей законом не допускается.
При этом действует принцип тайны наследственного договора, аналогичный принципу тайны завещания. Так, нотариусы, имеющие доступ к сведениям, содержащимся в Единой информационной системе нотариата, и те, кто проводит обработку данных, содержащихся в ней, не имеют права разглашать сведения, касающиеся содержания документа, его заключения, изменения или отмены.
Но есть нюанс: разглашением тайны не является представление нотариусом сведений об удостоверении соглашения, уведомления об отказе наследодателя от договора в Единую информационную систему, а также направление сторонам копий уведомления об отказе наследодателя от наследственного договора.
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате
Ст. 1123 ГК РФ
Необходимо отметить, что наследственные договоры не могут быть заключены в чрезвычайных обстоятельствах.
П. 4 ст. 1129 ГК РФ
Несоблюдение этих требований влечёт ничтожность наследственных договоров.
ВНИМАНИЕ!
Заключение наследственных договоров происходит по желанию. Никто не может вас заставить подписать такой договор.
Договоры дарения теперь необходимо заверять
При открытии наследства многие рассчитывают получить недвижимость. Однако нередки случаи, когда ожиданиям не суждено сбыться. Всему виной договор дарения, который наследодатель до недавнего времени мог оформить в простой письменной форме в любое время, при этом наследников о своём решении он не обязан ставить в известность. И даже если переход права собственности на недвижимость не зарегистрировать в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), суды всё равно могут признать такой договор действительным, тем самым лишить наследников права на имущество, которое уже было подарено. Приведём пример.
После смерти мужчины единственным наследником квартиры оказался его отец. Но получить её целиком он не смог. В суд обратилась сожительница умершего и потребовала признать себя собственницей половины квартиры, основываясь на договоре дарения от марта 2022 г. По обычному рукописному документу ей было подарено 50% жилья. Регистрация сделки в ЕГРН не была завершена из-за смерти дарителя, но Верховный суд РФ принял сторону сожительницы. Он руководствовался следующими принципами:
Договор дарения считается заключённым с момента его согласования и подписания сторонами, а регистрация в ЕГРН носит вторичный характер и не влияет на факт возникновения права собственности;
Сделка была фактически исполнена: женщина проживала в квартире и оплачивала коммунальные услуги;
На момент заключения договора нотариальное удостоверение дарения недвижимости не требовалось.
Поскольку отчуждаемая доля принадлежала единственному собственнику, договор оказался действительным даже без нотариального заверения. Соответственно, сожительница имела полное право зарегистрировать свою собственность на половину жилья в ЕГРН.
Ситуация изменилась с 13 января 2025 г.: теперь все договоры дарения недвижимости обязательно удостоверяются нотариусами. То есть договор без нотариальной печати больше не сможет лишить наследников имущества.
П. 3 ст. 574 ГК РФ
Однако остаётся риск существования договоров дарения без заверения нотариуса, например, датированных 12 января 2025 г. и подписанных только наследодателем и одаряемым. И тут наследники по-прежнему рискуют остаться ни с чем.
Отмечу, что для договоров купли-продажи нотариальное удостоверение не требуется.
По материалам газеты «Народный совет»
Подготовлено заведующим сектором правовой информации отдела обслуживания Центральной библиотеки г. Анапа Н. П. Плетухиной
https://ancbs.anapa-kult.ru/item/2286918