ВАШЕ ПРАВО: Что необходимо знать о межевании участка

Рано или поздно, но эту процедуру необходимо пройти всем собственникам земли. Поэтому расскажем о том, зачем это нужно и, самое главное, как всё сделать правильно, чтобы потом не жалеть о зря потраченном времени и средствах.
Что это и зачем
Межевание – это определение границ участка, его площади и расположения на местности. Оно необходимо для различных целей:
• сформировать новый участок и поставить его на учёт, а том числе разделить или объединить участки;
• уточнить границы участка (например, при спорах с соседями);
• исправить ошибку в ЕГРН (раньше собственность на землю регистрировали без точных границ, поэтому в реестре немало ошибок).
Ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
Ст. 11.2-11.10 Земельного кодекса РФ
Никакой ответственности за отсутствие межевания не предусмотрено. Эта процедура исключительно добровольная. Хотя польза от межевания, конечно, есть – правильно оформленные документы упрощают процедуру купли-продажи и повышают шансы на получение кредита. Межевание поможет исключить споры с соседями и неверное начисление налога, если в ЕГРН закрались ошибки.
Самостоятельно измерить участок можно, но эти данные не возьмут для официальных документов и ЕГРН, даже если соседи согласны с замерами. Более того, далеко не каждая компания уполномочена делать межевание. Полномочия на его проведение есть только у кадастровых инженеров, которые обязательно должны состоять в саморегулируемой организации (СРО). СРО контролирует качество работы своих членов. Проверить, есть ли конкретный кадастровый инженер в списке лиц, уполномоченных на межевание, можно на сайте Росреестра (rosreestr.qov.ru) в разделе «Сервисы».
Ст. 29-30 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
Как провести межевание
Необходимые документы
• Заявление.
• Паспорт собственника.
• Нотариально заверенная доверенность (если обращается представитель собственника).
• Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и др.).
• Выписка из ЕГРН.
• Кадастровая выписка или паспорт.
• Документы на постройки, если они есть на участке.
Это примерный список. Есть много факторов, которые влияют на перечень документов: земельный участок находится в собственности или аренде, учтен ли он или не учтен, установлены ли его границы. Кадастровый инженер поможет сориентироваться в перечне документов для конкретной ситуации.
Обращение к кадастровому инженеру
С кадастровым инженером или организацией, где он работает, нужно заключить официальный договор, в котором должно быть указано следующее:
• предмет договора (выполнение межевания земельного участка, включая определения границ); в результате услуги вам должен быть передан межевой план, а в приложении к нему – точное техническое задание;
• перечень услуг инженера, в который дополнительно могут быть включены представление интересов в органах Росреестра и согласование новых границ – так будет удобнее;
• сроки исполнения договора;
• стоимость;
• информация о сторонах договора;
• данные об участке.
Проведение межевания
Инженер приезжает на участок и делает кадастровую съёмку. День определяется заранее. На основании своих замеров инженер подготовит межевой план.
План будет подписан специальной квалифицированной подписью, и его вам отдадут на электронном носителе. Такой формат принимает Росреестр. С проектом межевого плана кадастровый инженер ознакомит заказчика, формат такого ознакомления прописывается в договоре.
Согласование границ
Установленные границы должны быть согласованны с владельцами смежных участков. Согласия фиксируются в акте. Кадастровый инженер направит соседям извещения. А если найти их не получится, опубликует извещение в местной газете. Соседи будут считаться уведомлёнными, даже если они не прочитают такое объявление.
Соседи легко могут подписать акт согласования, когда нет конфликта. Но если межевание проводится из-за спора о границах, то инженер должен зафиксировать возражения соседей и приложить их к плану.
При наличии возражений соседей Росреестр приостановит процедуру учёта, и нужно будет разрешать разногласия в суде. Лучше найти юриста по земельным вопросам. Земельные споры дело непростое.
Если разногласий нет, собственник участка или кадастровый инженер должен подать заявление с межевым планом в Росреестр. Там проверят все документы и если нарушений нет, то произведут государственный кадастровый учёт земельного участка, уточнят границы, зарегистрируют объединение или раздел земельного участка – в зависимости от первоначальной цели заявителя. По результатам заявителю выдадут выписку из ЕГРН.
Ст. 37-40 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
Стоимость
Стоимость зависит от множества факторов. Во-первых, она отличается в разных компаниях. Во-вторых, цена зависит от особенностей конкретного участка – конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).
В среднем по стране цена составляет до 20-30 тысяч рублей. Если хотите сэкономить, возьмите на себя часть функций: например, сами подайте документы на регистрацию, соберите подписи соседей на этапе согласования. Можно скооперироваться с соседями и заказать межевание всем вместе. Часто на коллективные обращения есть скидки.
Закон предусматривает бесплатное межевание, когда по заказу администрации проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кварталов. В этом случае собственники не платят. Узнать, не планируется ли такое межевание, можно в местной администрации.
Ст. 36, 42.6 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
Постановка на государственный кадастровый учёт происходит без взимания платы с заявителя. А вот за государственную регистрацию прав предусмотрена пошлина. Её размер зависит от категории участка:
• 350 рублей – для участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, для участка из земель сельскохозяйственного назначения;
• 2000 рублей – за государственную регистрацию прав на другие земельные участки.
ПЕРЕЙТИ ПО ССЫЛКЕ: https://ancbs.anapa-kult.ru/item/1638748