лицам продает застройщик по Договору купли-продажи.
.
Кажется: какие могут быть проблемы?
.
Но не всё так однозначно и просто🙅♀️
.
Делимся списком того, что надо запросить у такого застройщика👇
1. Заключение о соответствии построенного объекта проектной документации.
Его выдает уполномоченный госорган по результатам проверки непосредственно здания и его частей: вентиляции, лифтов, пожарной сигнализации и т.п.
2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
3. Постановление о присвоении почтового адреса.
4. Технический план на квартиру
5. Выписка из ЕГРН на земельный участок под домом, который после завершения строительства переходит в собственность дольщиков.
6. Выписка ЕГРН на квартиру, чтобы посмотреть, какое основание регистрации квартиры в Росреестре.
7. Картотека арбитражных дел по инн застройщика. Там можно выяснить:
- есть ли споры по земле,
- споры с подрядчиками,
- поставщиками, инвесторами, госорганами.
В практике был случай, когда дом заселили, а потом Администрация отозвала у застройщика разрешение на ввод в эксплуатацию через суд. Покупателям тоже пришлось судиться, признавать право собственности и самостоятельно ставить квартиру на кадастровый учет.
8. Федресурс - есть ли сообщение о банкротстве застройщика?
В практике есть случаи, когда застройщики стали банкротами, дом на кадастровый учет не поставили, собственность покупателей признавалась через суд, дела доходили до Верховного суда для выработки практики регистрации права собственности в таких объектах.
Прежде чем выбирать квартиру от застройщика, проверьте эти все пункты или обратитесь в наше агентство недвижимости на подбор квартиры 👍📝
Всегда ваш "ШАНС"
☎32-00-28
☎️8-909-888-07-80
#квартираотзастройщика
#проверкаквартиры
#новостройка
#агентствонедвижимостишанс
#агентствонедвижимости
#комсомольскнаамуре
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Комментарии 1