ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

ВОПРОС: «Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на средства маткапитала, а сразу ее продать?»
ОТВЕТ: Согласно п. 4 ст. 10 закона о материнском капитале (256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»), жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Процитированная норма сформулирована однозначно: поделить с детьми надо именно то жилье, которое приобретено с использованием средств материнского капитала. Вариант с передачей в собственность детей иного имущества (вторая квартира, купленное взамен новое жилье) не будет надлежащим исполнением закона. Если об этом узнают надзорные органы, государство обяжет возвратить средства материнского капитала. При этом факт приобретения другого имущества на имя детей формального значения не имеет и, скорее всего, не будет учтен. Если родители решат предоставить детям другое жилье, не продавая то, что приобретено на материнский капитал, то государство может принудить не к возврату средств, а к надлежащему исполнению закона, то есть определению долей. В результате родители вынуждены будут фактически второй раз оформить недвижимость на детей.
С точки зрения покупателя квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала, отсутствие детей среди собственников - это фактор риска. Ведь в будущем, у нового владельца могут появиться проблемы, вплоть до признания сделки недействительной по требованию “обиженных” детей (вероятность такого сценария невысока, но все же имеется). Поэтому продажа квартиры до распределения долей внимательного покупателя напугает больше, чем наличие детей среди собственников.
За более подробной информацией вы можете обратиться в Центр Семейных ценностей “Доминанта”. Наши специалисты ответят на все ваши вопросы по телефону 8 800-775-84-04 или перезвонят вам после оставленной заявки на сайте http://mat.capital/