В ГОСДУМУ ВНЕСЕН ЗАКОНОПРОЕКТ ОБ УЧАСТКАХ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

В Госдуму внесен законопроект, разработанный в целях защиты прав собственников жилых помещений в многоквартирных домах при образовании земельных участков под ними.
Согласно действующему законодательству установлена обязанность органов госвласти и местного самоуправления по образованию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома. Если такие земельные участки не были образованы до 1 марта 2005 года (т. е. до вступления в силу Жилищного кодекса), то органы власти обязаны провести все необходимые действия: межевание участка, постановка на государственный кадастровый учет — причем независимо от обращения собственников помещений.
Образование земельного участка под домом имеет первостепенное значение, когда встает вопрос об изъятии многоквартирного дома для государственных или муниципальных нужд. В случае такого изъятия собственникам помещений предлагается либо возмещение за изымаемое жилое помещение, либо другое жилое помещение.
Размер возмещения определяется согласно положениям Жилищного кодекса и должен включать рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе стоимость земельного участка, на котором расположен дом.
Законопроектом предлагается установить особенности принятия решения об изъятии тех участков, на которых расположены многоквартирные дома.
Предлагается обязать уполномоченный орган до принятия решения об изъятии, провести все необходимые процедуры, связанные с образованием этого участка, и внести сведения о его границах в ЕГРН.
Вводится запрет на принятие решения об изъятии земельного участка под многоквартирным домом до внесения сведений о его границах в ЕГРН.
Кроме того, в настоящее время является распространенной практика образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, по их границе (контуру). Это приводит к нарушению прав собственников помещений на наличие необходимой для эксплуатации дома придомовой территории, а в случае изъятия жилых помещений существенно уменьшает размер возмещения.
Законопроектом предлагается установить прямой запрет на образование земельного участка под многоквартирным домом по границам (контуру) дома.
Предлагаемые нормы позволят обеспечить законные интересы собственников помещений при образовании земельных участков под многоквартирными домами, в том числе соблюсти конституционное право граждан на получение равноценного возмещения при изъятии жилых помещений для государственных и муниципальных нужд.
Источник: noyabrsk-inform.ru/gosduma-rassmatrivaet-zakon-o-formirovanii-uchastkov-pod-domami