«ГАРАЖНАЯ АМНИСТИЯ» ЗА 5 ЛЕТ

С 1 сентября вступает в силу «закон о гаражной амнистии». Он призван защитить интересы фактических законных пользователей объектов капитального строительства и участков, права на которые еще с советских времён не оформлены как следует, объясняет Ольга Устименко, старший юрист Инфралекс.
У владельца гаража есть пять лет, чтобы бесплатно получить в собственность государственную или муниципальную землю, на которой стоит его недвижимость. Это получится сделать, если:
• гараж — капитальная надземная постройка, которую нельзя демонтировать и собрать заново в другом месте;
• такая постройка появилась до 30 декабря 2004 года — дня вступления в силу Градостроительного кодекса;
• владелец гаража использует участок на законном основании, а не просто так. Например, много лет назад получил землю от своего работодателя или от гаражного кооператива.
В основном участки под гаражами будут безвозмездно передаваться в собственность их владельцев. Но если земля относится к ограниченной в обороте, приватизировать ее нельзя, предупреждает Устименко. Такой участок можно оформить в аренду. А ее стоимость не будет больше земельного налога.
Прежде чем оформлять собственность на землю, Устименко советует проверить кадастровую стоимость. Ведь после приватизации участка придется платить налог. Кадастровая стоимость участка в центре города обычно немаленькая. А значит, и налог будет приличным. Правда, если найдется ошибка в кадастровой оценке, то ее можно оспорить. Это поможет снизить налог.
Источник: pravo.ru