В начале июля вступает в силу новая поправка, которая позволит застройщикам не переводить некоторые проекты на эскроу-счета.

Под действие поправки попадают объекты со строительной готовностью не менее 30% и 10% реализованной площади, включая жилую площадь, паркинги и коммерческие помещения проекта.
Насколько это правильное нововведение, комментирует Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:
Это позитивная новость для всех застройщиков. После вступления в силу нового закона, большинству девелоперов деньги придется брать в банке под процент, компенсируя свои затраты ростом цен на жилье. Учитывая, что реальные доходы населения сейчас практически не растут, повышение цен может сильно ударить по спросу. Если квартиры перестанут покупать, то и кредиты девелоперам будет выплачивать затруднительно. Банкам, в свою очередь, не выгодно будет выдавать кредиты застройщикам, платежеспособность которых представляется им сомнительной.
То есть, в первом полугодии 2019 года застройщики накапливают свои ресурсы. Будут и те, кто накопить не успеет, кредит в банке не получит и уйдет с рынка. В этой ситуации важно не допустить появления очередных долгостроев от новой волны обанкротившихся девелоперов.
Поэтому упомянутая поправка для многих участников рынка может стать спасательным кругом. Это снизит градус панических настроений, поможет достроить начатые объекты и накопить хотя бы часть средств на новые.
Что касается «Балтийской жемчужины», то под новую поправку законодательства попадает наш жилой квартал «Жемчужный каскад», получивший CREDO за лучшие видовые характеристики, и ЖК «Жемчужная гавань». Уже сейчас готовность 4-х жилых корпусов квартала «Жемчужный каскад» на уровне 4-5 этажа. Сдача объекта запланирована на 4-й квартал 2020 года, срок передачи ключей — до 4-го квартала 2021. Упомянутая поправка поможет нам продолжить продажи по ДДУ и сдержать рост цен на квартиры дольше, чем предполагалось ранее.
У нашей компании достаточно устойчивое финансовое положение, чтобы противостоять любым изменениям на рынке, но рост НДС и логистических издержек вынуждает и нас постепенно повышать цены.
Ситуация с кварталом «Жемчужная гавань» немного иная. Спрос на новую недвижимость вдоль Дудергофского канала высокий, мы рассчитываем, что достигнем уровня продаж в 10% уже к лету. 1 июля продажи будут ненадолго приостановлены – до достижения 30%-ной строительной готовности объекта.
Больше актуальных статей, новостей из жизни «Балтийской жемчужины» и интересной аналитики в нашей группе. Подписывайтесь!