Предыдущая публикация
📍 КАМНИ, РИСКИ И НЮАНСЫ🏡
📝 Договор дарения кажется простым, но при его заключении стоит учитывать множество нюансов, чтобы избежать проблем в будущем.
🚫 Кому нельзя дарить:
По закону нельзя заключать дарственную между коммерческими организациями, госслужащими и работниками медицинских/образовательных учреждений, если стоимость подарка превышает 3 000 рублей.
📑 Необходимые документы:
• Паспорта сторон
• Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН)
• Документы, подтверждающие родство (если дарение между родственниками)
• Свидетельство о рождении/браке, согласие супруга (при необходимости)
• Выписка из ЕГРН
• Выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги
• Технические документы на квартиру (техпаспорт, экспликация, поэтажный план)
• Доверенности (если действуют представители)
❗ Важно! При наличии денежной составляющей или передаче иных прав/обязательств, договор не признается дарением.
💰 Стоимость оформления (с января 2025 года):
• Федеральный тариф нотариуса: 0,5% от кадастровой стоимости (минимум 300 руб., максимум 20 000 руб. при стоимости до 20 млн руб.; 0,02% при стоимости свыше 20 млн руб., но не более 500 000 руб.).
• Региональный тариф нотариуса: не менее 7 000 руб. (зависит от региона).
• Государственная пошлина за регистрацию в Росреестре: 4 000 руб.
💸 Налог на дарение:
• Близкие родственники (супруг, родители, дети, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) от налога освобождены.
• Если дарение не близкому родственнику, одаряемый платит 13% от стоимости подарка.
⚠ Риски для дарителя:
• После регистрации договора даритель теряет все права на имущество.
• Важно соблюдать договоренности о праве проживания дарителя в квартире, иначе возможны судебные разбирательства.
• Даритель может отказаться от исполнения договора обещания дарения (до регистрации перехода права собственности), если его имущественное/семейное положение или здоровье ухудшились настолько, что исполнение договора существенно снизит уровень его жизни. Это нужно доказать.
⚖ Можно ли оспорить дарственную:
Договор дарения можно оспорить в суде по общим основаниям (обман, мнимость сделки и т.д.) или по специальным основаниям (ст. 578 ГК РФ).
#ДарениеКвартиры
#Недвижимость
#СоветыВиринеи
#Риски
#Документы
КАМНИ, РИСКИ И НЮАНСЫ
Договор дарения кажется простым, но при его заключении стоит учитывать множество нюансов, чтобы избежать проблем в будущем.
Кому нельзя дарить:
По закону нельзя заключать дарственную между коммерческими организациями, госслужащими и работниками медицинских/образовательных учреждений, если стоимость подарка превышает 3 000 рублей.
Необходимые документы:
• Паспорта сторон
• Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН)
• Документы, подтверждающие родство (если дарение между родственниками)
• Свидетельство о рождении/браке, согласие супруга (при необходимости)
• Выписка из ЕГРН
• Выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги
• Технические документы на квартиру (техпаспорт, экспликация, поэтажный план)
• Доверенности (если действуют представители)
Важно! При наличии денежной составляющей или передаче иных прав/обязательств, договор не признается дарением.
Стоимость оформления (с января 2025 года):
• Федеральный тариф нотариуса: 0,5% от кадастровой стоимости (минимум 300 руб., максимум 20 000 руб. при стоимости до 20 млн руб.; 0,02% при стоимости свыше 20 млн руб., но не более 500 000 руб.).
• Региональный тариф нотариуса: не менее 7 000 руб. (зависит от региона).
• Государственная пошлина за регистрацию в Росреестре: 4 000 руб.
Налог на дарение:
• Близкие родственники (супруг, родители, дети, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) от налога освобождены.
• Если дарение не близкому родственнику, одаряемый платит 13% от стоимости подарка.
Риски для дарителя:
• После регистрации договора даритель теряет все права на имущество.
• Важно соблюдать договоренности о праве проживания дарителя в квартире, иначе возможны судебные разбирательства.
• Даритель может отказаться от исполнения договора обещания дарения (до регистрации перехода права собственности), если его имущественное/семейное положение или здоровье ухудшились настолько, что исполнение договора существенно снизит уровень его жизни. Это нужно доказать.
Можно ли оспорить дарственную:
Договор дарения можно оспорить в суде по общим основаниям (обман, мнимость сделки и т.д.) или по специальным основаниям (ст. 578 ГК РФ).
#ДарениеКвартиры
#Недвижимость
#СоветыВиринеи
#Риски
#документы
Следующая публикация
Нет комментариев